ається Законом від 8 січня 1998 р Про спільне домоволодінні raquo ;. На Україні діє Закон від 29 листопада 2001 р Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків raquo ;. При цьому окремі питання регулюються інакше, ніж у Росії, причому в ряді випадків таке регулювання є більш продуманим і доцільним.
ТСЖ не можна визнати абсолютно нової для Росії формою управління багатоквартирними будинками. Поява перших житлових товариств відноситься до 20 рр. минулого сторіччя. Воно мало на меті, так само, як і на сучасному етапі, покласти обов'язки з належної експлуатації багатоквартирних будинків на осіб, що володіють житловими приміщеннями, увільнивши від цих обов'язків держава. Правда, на відміну від сучасної дійсності йшлося не про створення об'єднань власників житлових приміщень, а про залучення до управління осіб, які є наймачами.
До набрання чинності чинного ЖК РФ правове становище ТСЖ регулювалося ФЗ від 15 червня 1996 N 72-ФЗ Про товариства власників житла .
ТСЖ діє на підставі статуту. При цьому законодавство не передбачає спеціальних вимог до його змісту. Відповідно, повинна застосовуватися ст. 52 ГК РФ. Необхідність включення до статуту окремих положень випливає з деяких статей Житлового кодексу РФ: ч. 1 ст. 145 ЖК РФ передбачає, що статутом визначається порядок скликання загальних зборів ТСЖ, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ - що статутом поряд зі ст. 45 ЖК РФ визначаються правомочності загальних зборів членів ТСЖ та ін.
З метою сприяння більш активному поширенню товариств власників житла Наказом Мінземстроя РФ від 3 серпня 1998 р N 35 був затверджений Примірний статут товариства власників житла. Даний Наказ не втратив силу і в даний час, однак застосування Примірного статуту можливо з урахуванням положень розд. VI ЖК РФ.
Згідно із законодавством деяких держав ТСЖ діють на підставі типового статуту. Подібні норми містяться, наприклад, у Законі України від 29 листопада 2001 р Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків raquo ;. Представляється, що наявність типового статуту помітно спростить і полегшить процес створення ТСЖ, зокрема, оскільки будуть виключені суперечки власників з приводу змісту статуту, а також випадки відмов у реєстрації товариства через невідповідність положень статуту вимогам законодавства. До речі, до Положення про житлових товариствах і будівельних товариствах, затверджене 3 грудня 1921 Президією Мосради, був включений статут житлового товариства.
Власники приміщень в одному багатоквартирному будинку можуть створити тільки одне товариство власників житла (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ). Допускається також створення одного ТСЖ власниками декількох багатоквартирних будинків, приміщення в яких належать різним (не менше ніж двом) власникам приміщень у багатоквартирному будинку. Таке об'єднання допустимо, якщо будинки розташовані на загальній земельній ділянці або кількох сусідніх (межують) земельних ділянках, мають спільні мережі інженерно-технічного забезпечення та інші елементи інфраструктури.
Створення ТСЖ можливо шляхом об'єднання кількох розташованих близько будинків, будівель або споруд - житлових будинків, призначених для проживання однієї сім'ї, дачних будинків з присадибними ділянками або без них, гаражами та іншими розташованими на загальній земельній ділянці або декількох сусідніх (межують) земельних ділянках об'єктами, мережами інженерно-технічного забезпечення та іншими елементами інфраструктури (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
Таким чином, в одному ТСЖ можуть об'єднуватися тільки власники розташованих на єдиній земельній ділянці або межують один з одним ділянках будов. Подібне правило є і в законодавстві інших держав, зокрема України. У законодавстві Білорусі діє аналогічне правило, однак є виняток: якщо окрема частина будівлі має ізольований вхід і може бути без порушення цілісності інших частин цієї будівлі надбудована, реконструйована, перебудована або знесена, допускається створення одного товариства власників для управління цією частиною будівлі. Допускається створення одного товариства власників на базі декількох об'єктів нерухомого майна.
За російським законодавством членами ТСЖ можуть бути громадяни, юридичні особи, публічні освіти - власники як житлових, так і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Товариство власників житла може бути створено не тільки на базі вже знаходиться в експлуатації багатоквартирного будинку, але й у випадку, коли будівництво будинку ще не завершено (ст. 139 ЖК РФ). Товариство в цих випадках створюється особами, яким буде належати право власності на приміщення в таких будинках. У теорії можливість створення ТСЖ в споруджуваному будинку оцінюють неоднозначно. Перевагою є можливість спочатку контролювати стан будівлі, проте з теоретичної точки зору створення товар...
