ЗМІСТ
Введення
Глава 1 ТЕОРЕТИКО МЕТОДОЛОГІЧНІ АСПЕКТИ ДЕВЕЛОПМЕНТУ
.1Сущность та економічна роль девелопменту
.2Віди девелопменту та їх характеристика
.3 Учасники девелопменту та їх роль у проекті
ГЛАВА 2 ЕТАПИ ПРОЦЕСУ ДЕВЕЛОПМЕНТУ ТА ЇХ ХАРАКТЕРИСТИКИ
.1 Основні етапи процесу девелопменту
.2 Особливості передінвестиційної фази девелопменту
.3 Стадія проектування
.4 Стадія управління будівництвом
.5 Стадія завершення проекту
ГЛАВА 3 РОЗВИТОК ДЕВЕЛОПМЕНТУ В РЕСПУБЛІЦІ БІЛОРУСЬ
ВИСНОВОК
СПИСОК використаних джерел
Введення
Управління розвитком нерухомості або девелопмент - це принципово нова концепція організації інвестиційного процесу. Сутність даної концепції полягає в системному впливі на інвестиційний процес, в рамках якого розробка, організація фінансування і здійснення проектів з розвитку нерухомості здійснюється одним учасником ринку професійних послуг - так званим девелопером чи девелоперської компанією, що забезпечують створення, управління та продаж об'єктів нерухомості в задані терміни, в межах відповідних бюджетних обмежень, нерідко з використанням власних коштів. Девелопмент має ряд переваг в порівнянні з традиційними формами організації інвестиційної діяльності, зокрема: повна, у тому числі фінансова відповідальність девелопера за результати інвестиційної діяльності; створення стійких ділових зв'язків на виробничому і управлінському рівні; поліпшення фінансових результатів діяльності за рахунок зниження собівартості проекту. Потреба суспільства в девелоперах стрімко зростає, однак від девелоперів потрібен високий професіоналізм і глибокі знання в таких областях як менеджмент, економіка підприємства, організація виробництва, фінансове управління і навіть психологія.
Метою даної роботи є визначення сенсу поняття «девелопмент», його видів і етапів.
Об'єктом дослідження є девелопмент як процес управління нерухомістю.
Предмет дослідження? процес і методи управління, шляхи підвищення ефективності управління.
Глава 1 ТЕОРЕТИКО МЕТОДОЛОГІЧНІ АСПЕКТИ ДЕВЕЛОПМЕНТУ
1.1 Сутність та економічна роль девелопменту
У науковому і господарському лексиконі поняття «девелопер» починає своє поширення з другої половини 1990-х рр. Одним з перших дослідження самого процесу девелопменту об'єктів нерухомості здійснив доктор економічних наук професор С.Н. Максимов. Дослідженням сутності девелопменту займалися також А.Н. Асаул, В.Н. Старинський та ін.
На зорі розвитку ринку нерухомості при недосконалості законодавчої бази, коли процеси узгодження були незрозумілі і непрозорі для інвестора, він прагнув знизити свої ризики у вигляді участі девелопера своїми грошима, що сприяло розвитку ризикового (спекулятивного) девелопменту. Девелопер ніс фінансові ризики нарівні з інвестором і грошима відповідав за кожну свою дію або рішення.
Девелопер - підприємець, який ініціює і організуючий найкращий з можливих варіантів розвитку об'єктів нерухомості, включаючи фінансування проекту і реалізацію створеного об'єкта нерухомості. Суб'єкту «Девелопер» в інвестиційно-будівельному процесі відводиться спеціалізована функція розробника функціональної та маркетингової ідеї об'єкта. Розвиток ринкових механізмів у даній сфері на увазі високий рівень підприємницького ризику, а тривалість циклів пред'являє високі вимоги до маркетингового прогнозом щодо об'єкта нерухомості. Саме тому розробка бізнес-плану, функціональної та маркетингової концепції об'єкта нерухомості стала обов'язковою (якщо не головною) складової інвестиційно-будівельного процесу. Значення девелопменту в інвестиційно-будівельному циклі добре вивчено в економіці будівництва, і питання про наявність вираженої ключової компетенції девелопера названої функції не викликає дискусій. Спеціалізовані компанії, орієнтовані на реалізацію девелоперських функцій, набувають рис економічного інституту ІБК.
Сутність девелопменту можна виразити як особливий вид підприємницької діяльності з метою отримання доходу в результаті перетворення матеріальних процесів, що виражається в інвестиційному розвитку об'єктів нерухомості.
Девелопмент є способом вирішення протиріччя між мінливими і зростаючими потребами суспільства в послугах, що надаються з використанням нерухомості, з одного боку, і готівкою якісними і кількісними характеристиками нерухомого майна - з іншого.
Змінюючи умови господарської та соціальної діяльності суспільства, девелопмент є складовою частиною загального процесу економічного розвитку, займаючи помітне місце в народногосподарському комплексі будь-якої краї...
