сті, запит сектору розвитку передається безпосередньо з сектора обороту.
Сектор обігу прав на нерухомість формує ринкову ціну її об'єктів.
Привабливість, обсяг і динаміка розвитку секторів залежать від пов'язаних з ними фінансових потоків.
Часто виділяють в окремий сектор процеси дослідження розвитку ринку нерухомості як самоорганізовується. Цей сектор пов'язаний з усіма трьома секторами функціонування ринку нерухомості, і його результати важливі для всіх секторів. У той же час він не може бути включений ні в один з них, так як дослідження розвитку ринку нерухомості має представляти відокремлену та незалежний погляд на процес розвитку та функціонування ринку нерухомості.
Розглянемо суб'єктну структуру ринку (рис. 1). Економічними суб'єктами ринку нерухомості є покупці (орендарі), продавці (орендодавці), професійні та інституційні учасники ринку [2].
Покупець (орендар) - головний суб'єкт ринку нерухомості. Ним може бути фізична або юридична особа, а також орган державного управління, який має право на дану операцію за законом. Саме для покупців працює ринок нерухомості.
Малюнок 1.1 - Суб'єктна структура ринку нерухомості
Продавець (орендодавець) - це будь-яка юридична або фізична особа, яка має право власності на об'єкт нерухомості. В якості продавця може виступати держава в особі спеціалізованих органів управління власністю.
Склад професійних учасників ринку нерухомості визначений переліком процесів, що протікають на ринку за участю держави, і переліком видів діяльності комерційних структур.
До інституціональним учасникам, що представляє інтереси держави і діє від її імені, відносяться:
органи державної реєстрації прав на нерухомість і угод з нею;
організації, що регулюють містобудівний розвиток, землевпорядкування та землекористування (республіканські і регіональні земельні органи, що займаються інвентаризацією землі, створенням земельного кадастру), зонування територій, оформлення землевідведення;
республіканські і регіональні органи архітектури та містобудування, що займаються затвердженням та узгодженням містобудівних планів забудови територій і поселень, створенням містобудівного кадастру, видачею дозволів на будівництво;
органи експертизи містобудівної та проектної документації, що займаються затвердженням та узгодженням архітектурних і будівельних проектів;
органи, які відають інвентаризацією та обліком будов, органи технічної, пожежної та інших інспекцій, займаються наглядом за будівництвом і експлуатацією будівель і споруд.
До іншим учасникам, працюючим на комерційній основі, відносяться:
підприємці, в якості яких можуть виступати юридичні або фізичні особи, що здійснюють комерційну діяльність на ринку відповідно до закону;
інвестори, які здійснюють вкладення власних, позикових або залучених майнових, фінансових, інтелектуальних та інших засобів у формі інвестицій в об'єкти нерухомості;
ріелтори (брокери), які надають послуги продавцям і покупцям при здійсненні угод з об'єктом нерухомості;
забудовники, які володіють на правах власності або оренди ділянкою землі і прийняли рішення про створення та розвиток об'єктів нерухомості із залученням підрядників і співінвесторів;
девелопери, які розробляють функціональну концепцію об'єкта нерухомості, включаючи нагляд за її втіленням;
замовники, які здійснюють реалізацію інвестиційних проектів. Ними можуть бути як забудовники, так і призначені ними особи (інвестори та ін.);
страховики, що займаються страхуванням об'єктів, угод, професійної відповідальності;
керуючі проектом, що виконують загальне планування, координацію та контроль за реалізацією проекту від початку до завершення з метою задоволення вимог замовника і забезпечення здійсненності проекту до функціональної та економічної точок зору, а також завершення будівництва в заданий термін в рамках затвердженого кошторису і відповідно до встановлених стандартів якості;
керуючі нерухомістю, займаються фінансовим управлінням і технічною експлуатацією об'єктів нерухомості;
оцінювачі об'єктів нерухомості, які надають послуги власникам, інвесторам, продавцям, покупцям з незалежної оцінки вартості об'єктів нерухомості;
фінансисти (банкіри), що займаються фінансуванням операцій на ринку нерухомості, в тому числі іпотечним кредитуванням;
аналітики, що виконують дослідження ринку нерухомості і підготовк...
