Зміст
I. Ринок нерухомості
Введення
1. Функції і особливості ринку нерухомості
2. . Структура ринку нерухомості
3. Основні поняття ринку нерухомості
4. Сегментація ринку нерухомості
Висновки
II. Основні угоди з нерухомістю
Введення
1. Купівля-продаж
2. Оренда
3. Мена
4. Іпотека p> 5. Дарування p> 6. Рента
7. Безоплатне користування
8. Приватизація
Список літератури
I. Ринок нерухомості
Ведення
Серед елементів ринкової економіки особливе місце займає нерухомість, яка виступає в якості засобів виробництва (земля, адміністративні, виробничі, складські, торговельні та інші будівлі та приміщення, а також інші споруди) і предмета чи об'єкта споживання (земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі). Нерухомість виступає основою особистого існування для громадян і служить базою для господарської діяльності та розвитку підприємств і організацій усіх форм власності. У Росії відбувається активне формування і розвиток ринку нерухомості, з'явився шар нових власників нерухомості як у сфері особистого споживання, так і в багатьох сферах підприємницької діяльності. Утворилися комерційні структури, що діють на ринку нерухомості. Розгортається діяльність вітчизняних і зарубіжних інвесторів, для яких велике значення має набуття гарантованих прав користування землею та правовий захист їх інтересів. Змінилося податкове законодавство, і з'явилися нові для більшості громадян Росії податки: податок на майно фізичних осіб і податок на майно, минуще в порядку успадкування та дарування. Початок розвиватися місцеве законодавство з регулювання сфери нерухомості. У своїй роботі я поставила за мету розглянути і проаналізувати закономірності функціонування і розвитку ринку нерухомості.
Для виконання поставленої мети необхідно вирішити такі завдання:
- визначення, функції та особливості ринку нерухомості;
- структура ринку нерухомості;
- сегментація ринку нерухомості;
1. Функції та особливості ринку нерухомості
Ринок нерухомості - Система правових, економічних, організаційних та культурних відносин між суб'єктами ринку нерухомості з приводу створення, формування, розподілу, обміну, споживання корисних властивостей, а також прав та обов'язків, що випливають з володіння об'єктів нерухомості. Ринок нерухомості, як сектор ринкової економіки, має велике значення, що підтверджується:
В· колосальної вартістю національного багатства, матеріалізованого в нерухомості, з якого принаймні половина може бути залучена в ринковий оборот і приносити ренту - власникам, дохід - підприємцям, податкові та інші платежі - у державний, регіональні бюджети, бюджети муніципальних утворень;
В· досягнутої вже сьогодні високою часткою ринку нерухомості у валовому національному продукті;
В· досягнутим у ряді регіонів і міст високим рівнем доходів бюджету від первинного продажу, здачі в оренду державної і муніципальної нерухомості (в тому числі землі);
В· високим рівнем зборів до бюджету від податків на нерухомість і угод з нею;
В· великим кількістю робочих місць, створених у ході становлення і розвитку ринку нерухомості. p> Ринок нерухомості в національній економіці виконує наступні функції:
В· ефективне вирішення соціальних завдань, пов'язаних із створенням та використанням корисних властивостей нерухомості;
В· відчуження повних або часткових прав власності на об'єкти нерухомості від одного економічного суб'єкта до іншого і захист його прав;
В· вільне формування цін на об'єкти і послуги;
В· перерозподіл інвестиційних потоків між конкуруючими видами об'єктів нерухомості;
В· перерозподіл інвестиційних потоків між конкуруючими способами використання земель. p> Ринок нерухомості має ряд специфічних особливостей:
В· локалізація ринку, оскільки його товари нерухомі, а цінність їх значною мірою залежить від зовнішнього навколишнього середовища;
В· значно менше число угод купівлі-продажу;
В· володіння нерухомістю та угоди з нею зазвичай припускають чотири види витрат: одноразові порівняно великі інвестиції; на підтримку об'єкта у функціональному стані (ремонт, експлуатаційні витрати); податок на нерухоме майно; державне мито та інші збори на угоди;
В· порівняно висока ступінь державного регулювання ринку законодавчими нормами і зонуванням територій (регулюється земельним та цивільним законодавством з урахуванням водного, лісового, природоохоронного та іншого спеціального права);
В· ринок нерухомості недосконалий. p> Зупинимося докладніше на останній особливості ринку нерухомості. Досконалий конкурентний ринок передбачає, що:
В· покупці і продавці повинні мати точну інформацію про ...
