Реферат
Тема: Особливості та унікальність ринку нерухомості
ЗМІСТ
ВСТУП
1 Особливості та закономірності ринку нерухомості
2 Структура ринку нерухомості
3 Основні поняття ринку нерухомості
4 Сегментація ринку нерухомості
ВИСНОВОК
Список використаних джерел
В
ВСТУП
існували в минулі роки легальні і нелегальні елементи ринкових відносин (житлові кооперативи, будівельні бригади, продаж приватних будинків, обмін квартир через маклерів) можна розглядати як передісторію ринку житла. Початок легального ринку слід датувати серединою 1990-го року, коли "Закон про власність в СРСР" визнав поняття приватної власності, і найбільш далекоглядні працівники житлово-будівельної сфери Москви створили перші ріелторські фірми. Середня ціна 1кв. м житла в цей час становила $ 100.
Вважається, що середня ціна одного квадратного метра загальної площі квартири в місті правильно відображає усереднену вартість житла. У цьому випадку динаміка її зміни може багато що сказати про історію становлення та розвитку житлового ринку.
У своїй же роботі я постараюся найбільш повно розглянути особливості ринку нерухомості Росії, а також моменти, що визначають його унікальність.
1 Особливості та закономірності ринку нерухомості
Ринок нерухомості, як відносно нова соціально-економічна реальність, з його особливостями і закономірностями, став предметом вивчення і наукових дискусій провідних представників національної наукової школи.
В«Ринок нерухомості - це певний набір механізмів, за допомогою яких передаються права на власність і пов'язані з нею інтереси, встановлюються ціни і розподіляється простір між різними конкуруючими варіантами землекористування В»[1].
Однак більш повним буде визначення ринку нерухомості, представляє комплекс відносин, пов'язаних як зі створенням нових об'єктів нерухомості, так і з експлуатацією вже існуючих.
В«Ринок нерухомості - це взаємопов'язана система ринкових механізмів, що забезпечують створення, передачу, експлуатацію та фінансування об'єктів нерухомості В»[1].
Ринок нерухомості являє собою сукупність регіональних, локальних ринків, що істотно відрізняються один від одного за рівню цін, рівнем ризику, ефективності інвестицій в нерухомість і т.д.
Ринок нерухомості є суттєвою складовою в будь національній економіці, бо нерухомість - найважливіша складова частина національного багатства, на частку якої припадає більше 50% світового багатства. Без ринку нерухомості не може бути ринку взагалі, тому що ринок праці, ринок капіталу, ринок товарів і послуг і т.д. для свого існування повинні мати або орендувати для своєї діяльності необхідні їм приміщення.
...
