ЗМІСТ
РОЗДІЛ 1. АНАЛІЗ РИНКУ ОФІСНИХ ПРИМІЩЕНЬ Г. КЕМЕРОВО
РОЗДІЛ 2. ОЦІНКА РИНКОВОЇ ВАРТОСТІ офісних будівель
. 1 Завдання на оцінку
. 2 Допущення і обмежувальні умови
. 3 Порядок оцінки об'єктів нежитлового фонду
. 4 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта оцінки
. 5 Процедура оцінки об'єкта нерухомості
. 6 Ринковий підхід
. 7 Дохідний підхід
. 8 Узгодження результатів оцінки
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
РОЗДІЛ 1. АНАЛІЗ РИНКУ ОФІСНИХ ПРИМІЩЕНЬ Г. КЕМЕРОВО
Всього на червень 2013 року загальний обсяг пропозиції офісних площ склав 167 об'єктів загальною площею 61,5 тис. кв. м., з середньою площею об'єкта 368,3 кв. м.
Велика частина офісних приміщень (54%) знаходиться в Центральному районі, сумарна частка Заводського та Ленінського становить (40%). Сумарна частка в загальному обсязі пропозиції Кіровського та Рудничного району не перевищує 6%.
Рисунок 1 - Співвідношення кількості пропозиції до продажу офісних приміщень по районах г.Кемерово, 2013
За перше півріччя 2013 середньоарифметична ціна пропозиції на офісну нерухомість збільшилася на 15% і склала 60442 руб./кв.м., що є показником стабільності, що склалася на ринку офісних приміщень. Ціна протягом 6 місяців коливалася, але залишилася приблизно на одному рівні. Зміна цін у межах 20% притаманне вільного ринку.
Малюнок 2 - Зміна вартості 1 кв.м офісної нерухомості за перше півріччя 2013 (руб./кв.м)
спостерігається стабілізація цін на офісну нерухомість не говорить про зростання ринку, а скоріше про те, що ринок знаходиться в стадії повільного падіння. Найдорожчий район на ринку офісної нерухомості в II кварталі 2013 року - Центральний - 70885 руб./Кв.м, а аутсайдером серед районів є Кіровський - 21030 руб./Кв.м. Такий розподіл цін пояснюється тим, що Центральний район є по праву діловим центром міста. Заводський, Ленінський і Рудничний райони є впевненими серединами т.к. розташовуються в безпосередній близькості від ділового центру. Кіровський район, у свою чергу, розташовується на значній відстані від центральної частини міста, і інвестиційна привабливість в даному районі офісних приміщень вкрай мала.
Малюнок 3 - Зміни питомої показника вартості офісної нерухомості в залежності від району г.Кемерово в II кварталі 2013 г. (руб./кв.м)
Ситуація на ринку оренди офісних приміщень аналогічна ситуації на ринку продажу офісних приміщень. Лідером також є Центральний район - 704 руб./Кв. м. в міс., аутсайдером раніше є Кіровський район - 275 руб./кв. м. в міс.
Малюнок 4 - Ринок оренди офісних приміщень
Обсяг пропозиції за загальною площею в II кварталі 2013 року знизився в порівнянні з I кварталом 2013 року на 63,05%. Це пояснюється тим, що учасники ринку знижують свою активність у переддень літніх відпусток, всі проекти перекладаються на середину III кварталу, тим самим гальмують ринок комерційної нерухомості.
На ринку офісних приміщень переважають пропозиції з продажу об'єктів невеликих площ - до 100 кв. м. 56%.
Малюнок 5 - Співвідношення кількості пропозиції щодо продажу офісних приміщень різної площі (%)
Максимальна ціна у малих приміщень площею до 100 кв. м. - 66 845 руб./кв. м. Різниця ціни на офісні приміщення площею до 100 кв. м., від 101 - до 250 кв. м. і від 251 - до 500 кв. м. варіюється в межах 10%. Ця різниця властива саме ринку офісної нерухомості, тому найважливішим ціноутворюючим фактором є не площа. Вплив на рівень цін офісної нерухомості надають: місцезнаходження офісного приміщення, інфраструктура і сервіс, інженерія, паркінг, планувальні рішення будівлі.
Малюнок 6 - Максимальна вартість приміщень
Ситуація на ринку оренди офісних приміщень аналогічна ситуації на ринку продажу.
Малюнок 7 - Вартість оренди офісних приміщень
Ринок офісної нерухомості обширний. Для більш легкого і швидкого отримання інформації про основні параметри, як і стані будівлі або приміщення необхідна класифікація офісної нерухомості. За допомогою такої класифікації орендарі можуть більш професійно оцінити приміщення і свої вимоги до нього, а девелопери - отримати опис необхідних якостей сучасної офісної будівлі для подальшого розвитку будь-якого об'єкта. На даний момент...
