«Міжнародна Академія Оцінки і Консалтингу»
Курсова робота
з дисципліни
«Оцінка вартості нерухомості»
Тема:
«Оцінка вартості п'ятикімнатній квартири, розташованої за адресою:
Кемеровська область, місто Новокузнецьк, Орджонікідзевський район,
вул. Радищева, будинок 2А, квартира 18
Виконав: слухач групи ПН.4.13
Ліпатова Т.С.
Прийняв:
Дюбанова Л.Ф
Новокузнецьк 2014 г
ВСТУП
оцінка вартість ринкова
Мета даної роботи - визначення ринкової вартості квартири, розташованої за адресою: м Новокузнецьк, вул. Радищева будинок 2А квартира 18 на дату оцінки 02.06.2014 року.
Необхідно зібрати повну інформацію про об'єкт нерухомості: вивчити технічну та правовстановлюючі документацію. далі, необхідно провести огляд квартири. Проаналізувати сегмент ринку, до якого відноситься квартира. Зробити аналіз кращого і найбільш ефективного використання даного об'єкта. Обгрунтувати вибір підходів оцінки об'єкта оцінки, а також відмова від їх застосування.
У підсумку, скласти звіт про ринкову вартість квартири на дату оцінки 02.06.2014 року
1. ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ
. 1 Основні факти та висновки
Загальна інформація, що ідентифікує об'єкт оцінки
Ідентифікація сегменту нерухомості об'ектаПятікомнатная квартира в багатоквартирному 9-поверховому будинку Місцезнаходження майна: Кемеровська область, місто Новокузнецьк, Орджонікідзевський район, вулиця Радищева, будинок 2А, квартира 18Состав оцінюваного об'єкта нерухомості відповідно до виписки їх технічного паспорт БТІ:Квартира, що складається з п'яти кімнат загальною площею - 93,0 м. кв., житловою площею - 56,7 м.кв., розташована на п'ятому поверсі 9-поверхового будинку, рік побудови 1981 год.Правообладателі оцінюваного майна: ХХХХХХРезультати оцінки, отримані при застосування різних підходів до оценкеВелічіна ринкової вартості житлового приміщення порівняльним підходом 2051565 рублейВелічіна ринкової вартості житлового приміщення витратним підходом Чи не іспользуетсяВелічіна ринкової вартості житлового приміщення дохідним підходом Чи не іспользуетсяІтоговая величина вартості об'єкта оценкіРиночная вартість об'єкта нерухомості на дату проведення оценкі2 051565 рублів
Підстава для проведення оцінки
Підстава для проведення оцінки Договір № ХХХХХ
Завдання на оцінку.
Ідентифікація сегменту нерухомості об'ектаПятікомнатная квартира в багатоквартирному 9-поверховому домеМесторасположеніе майна: Кемеровська область, місто Новокузнецьк, Орджонікідзевський район, вулиця Радищева, будинок 2А, квартира 18Оценіваемие права: Повне право собственностіСуществующіе обмеження права: Чи не зарегістрірованоВід обумовленої вартості:Ринкова і ліквідаційна стоімостьЦель оцінки: Визначення вартості об'єкта оценкіПредполагаемое використання результатів оценкіОбеспеченіе кредитних обязательствОграніченія, пов'язані з передбачуваним результатом оценкіНастоящій звіт достовірний лише в повному обсязі і лише для зазначеного передбачуваного використання, подання звіту для іншого призначення на допускаетсяПеріод проведення оцінки: «02» червня 2014 годаДата оцінки (дата проведення оцінки, дата визначення вартості): «02» червня 2014 годаОснованіе для проведення робіт: Договір № І - 58/14 Загальна площа об'єкта оцінки: 93,0 Допущення і обмеження, на яких грунтується оценкаПрі аналізі можливого обтяження оцінюваного об'єкта оцінювачами від Замовника була отримана інформація про відсутність обтяжень. на цій підставі в рамках справжнього звіту оцінка проводилася виходячи з припущення що майно оцінюється як вільний від всіх прав утримання або обтяжень. Оскільки відповідно до пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не підлягають оподаткуванню ПДВ (звільняються від оподаткування) на території Російської Федерації операції з реалізації житлових будинків, житлових приміщень, а також часток в них, ринкова вартість визначається без урахування ПДВ
. 2 Зміст і обсяг робіт, використаних для проведення оцінки
У процесі роботи були зібрані необхідні дані, включаючи дані по продажах з продажу різного функціонального призначення.
Процедура оцінки включала наступні кроки:
Інспекція об'єкта і його околиць.
Збір та обробка правовстановлюючих документів, відомостей про обтяження ...
