об'єкта оцінки правами інших осіб.
Збір та обробка інформації про технічних і експлуатаційних характеристиках об'єкта оцінка
Збір та обробка інформації, необхідної для встановлення кількісних і якісних характеристик об'єкта з метою визначення його вартості, а також іншої інформації, пов'язаної з об'єктом оцінки.
Збір та обробка даних по продажах прав власності оцінюваного майна.
Аналіз ринку об'єкта оцінки та обгрунтування значень і діапазонів значень ціноутворюючих факторів.
Подання загальної характеристики середовища місцезнаходження об'єкта оцінки.
Точний опис оцінюваного майна із зазначенням поточного використання, з встановленням кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки, відомостей про майнові права, обтяження. фізичних властивостей об'єкта оцінки, зносу і застарівання.
Визначення найкращого і найбільш ефективного використання землі як якби вона була незайнятою, і майна як поліпшеного, припускаючи відповідь володіння і компетентне управління майном.
Застосування одного з трьох обов'язкових підходів до оцінки ринкової вартості і опис процесу оцінки об'єкта в частині застосування підходів з приведенням розрахунків:
Порівняльного підходу, заснованого на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами щодо яких була інформація про ціни угод з ними;
. Обгрунтування відмови від застосування:
Прибуткового підходу, заснованого на тому, що квартира купується «для проживання», а не як об'єкт для отримання прибутку від здачі його в оренду і подальшої (можливої) продажу, В даній ситуації прибутковий підхід використовувати некоректно, за інформацією, отриманою від Замовника, дана квартира буде використовуватися виключно для цілей проживання, тобто майбутній власник не планує здавати в оренду з метою отримання доходу.
. Узгодження результатів, отриманих різними підходами як підсумок обгрунтованого узагальнення результатів розрахунків.
. Опис ліквідаційної вартості об'єкта оцінки.
. Написання звіту у форматі письмового та вичерпного.
. 3 Відомості про замовника оцінки і про оцінювача
ЗаказчікххххххДокумент, що засвідчує лічностьххххххх Адреса регістрацііххххххх
Відомості про юридичну особу, які уклали трудовий договір з оцінювачем
Найменування оцінної компанії із зазначенням організаційно-правової формиОбщество з обмеженою відповідальністю «ххххх» Юридичний адрес654018 Кемеровська обл. р Новокузнецьк, УУУУПочтовий адрес654080 Кемеровська обл. р Новокузнецьк, УУУУОГРНУУУУ дата присвоєння 16 січня 2003 г.Банковскіе реквізітиІНН ХХХХ р/с ХХХХХХ в міському відділенні Сибірського банку СБ РФ №2363 к/с 30101810500000000641Контактние телефони8 (3843) ХХ-ХХ-ХХe-mailСведенія про страхування відповідальності юридичної особи, з яким оцінювач уклав трудовий договорНаіменованіе страхової компанії ВАТ «Альфастрахование» страховий поліс № ХХХХХХХ страхова сума 3000000 (три мільйони рублів), термін дії поліса з 23.12.2013 по 22.12.2014
Відомості про оцінювача
Ф.І.О.ХХХХХХХХ оцінювач 1 категорііАдрес местонахожденіяКемеровская область, м Новокузнецьк, вул. ХХХХХСведенія про участь оцінювача в саморегулівної організації Член Загальноросійської громадської організації «ххххх» і включений до реєстру оцінювачів 28 листопада 2007 за реєстраційним № ххххх, виписка з реєстру від 28.11.ххххСведенія про кваліфікацію ОценщікаДіплом Московського інституту професійної оцінки ПП № ххххххх, від 15.09. 2001р. Свідоцтво про підвищення кваліфікації, реєстраційний № ххххххх, видано Алтайським державним технічним університетом ім. І.І. Ползунова г.Барнаул, 2004 рік. Свідоцтво про підвищення кваліфікації, реєстраційний № ххххххх, видане Державним освітнім закладом вищої професійної освіти «Алтайський державний технічний університет ім. І.І. Ползунова »г.Барнаул, 2007 рік. Свідоцтво про підвищення кваліфікації, реєстраційний № ххххххх, видане Державним освітнім закладом вищої професійної освіти «Алтайський державний технічний університет ім. І.І. Ползунова »м Барнаул, 2010 рік. Свідоцтво про підвищення кваліфікації, реєстраційний № хххххх, видане Державним освітнім закладом вищої професійної освіти «Алтайський державний технічний університет ім. І.І. Ползунова »м Барнаул, +2013 год.Сведенія про страхування цивільної відповідальності ОценщікаПоліс страхування відповідальності оцінювача № хххххх ВАТ« Альфа Страхування »від 18 жовтня 2 013 м термін дії поліса з 18.10.2013 по 17.10.2014Стаж роботи 13 летФ.І.О. ххххххххх, оценщікАдрес местонахожденіяКемеровская область, м Новокузнецьк, вул. ххххххСвед...
