Міністерство освіти і науки Російської Федерації
Федеральне державне бюджетне
освітня установа
вищої професійної освіти
«СИБІРСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ ІНДУСТРІАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ»
Кафедра будівельних технологій і матеріалів
Курсова робота з дисципліни
Економіка нерухомості
на тему: Оцінка вартості нерухомості
Виконав: студент гр. СЕ - 11
Тішакова М. Н.
Керівник: Кравець В.А
Новокузнецьк 2014
ВСТУП
Маркетингове дослідження - форма бізнес-дослідження і напрямок прикладної соціології, яке фокусується на на розуміння поведінки, бажань і переваг споживачів, конкурентів і ринків у диктуемой ринком економіці.
Галузі нерухомості маркетингові дослідження необхідно проводити для визначення найбільш вигідних напрямків в будівництві. Інвесторам вигідно вкладати гроші в бистрореалізуемие і окупаються, проекти. Тому для кожного проекту необхідно проводити маркетингові дослідження з метою визначення величини можливої ??прибутку девелопера.
Метою курсової роботи є визначення величини прибутку при реконструкції та реалізації об'єкта нерухомості, що знаходиться за адресою: м Барнаул, вул. Леніна.
Для цього треба провести маркетингові дослідження і визначити доходи від реалізації об'єкта.
. ОПИС ОБ'ЄКТА
Досліджуване житлове будівля розташована на «червоній лінії» проспекту Леніна, в Центральному районі м Барнаула. Будівля, площею 820 м2, має в плані форму прямокутника з розмірами 13.0 м.? 63.0 м.
Проїзд до будинку здійснюється з вул. Димитрова та проспекту Леніна. Конструкція проїздів, тротуарів, майданчиків і вимощення представлена ??на генплані. Передбачено пристрій майданчики відпочинку та максимальне озеленення ділянки шляхом посіву трав, посадкою дерев і чагарників з урахуванням розташування внутрішньомайданчикових і транзитних інженерних мереж.
Територія перед головним фасадом упорядкована і озеленена. До елементів благоустрою відносять: проїзди, тротуари, озеленення, брукування навколо будівель. Тротуар, вимощення, проїзд до будинку мають асфальтобетонне покриття.
На майданчиках біля входів в житловий будинок встановлені урни і квіткарки.
сміттєзбирного контейнер розміщений на існуючій контейнерному майданчику, розташованої на ділянці між будинками 51а по проспекту Леніна і 74 по вул. Піщана.
Досліджуване будівля - 5 поверховий багатоквартирний житловий будинок. Дана будівля є чотирьох під'їзним. Будівля прямокутна в плані і має наступні габаритні розміри:
Розміри між крайніми осями: 1-13 - 56 м, А - В - 12 м.
Загальна висота будівлі - 18,86 м, висота поверху - 3 м.
Всі житлові приміщення та кухні мають природне освітлення відповідно до СНиП 2.08.01-89 «Житлові будинки». У квартирах забезпечено необхідний рівень інсоляції.
Вентиляція - припливно-витяжна у внутрішніх стінах кухонь і санвузлів.
Планування квартири виконана з урахуванням принципу функціонального зонування приміщень. Зона літніх приміщень представлена ??балконами і лоджіями.
Сходи двохмаршові з обпиранням на сходові площадки.
Сходова клітина має природне освітлення через віконні прорізи 1510х1510 мм, влаштовані в зовнішніх стінах. Вхід в квартири здійснюється зі сходової площадки. Вхід в підвал ізольований від сходової клітки і влаштований з вулиці. Вхід на горище здійснюється по металевій драбині, встановленої на майданчику верхнього поверху Квартири на першому поверсі переведені у нежитлові і обладнані під магазини. Два входу в магазин організовані з проспекту Леніна, і два - по торцях будівлі.
. МАРКЕТИНГОВІ ДОСЛІДЖЕННЯ ЦІЛІ ТА ЗАВДАННЯ ДОСЛІДЖЕННЯ
Метою даного дослідження є аналіз ситуації на ринку комерційної і житлової нерухомості м Барнаула.
Завдання:
Оцінка ситуації на ринку за останні два роки і зараз на предмет кількісної оцінки цін.
Аналіз динаміки попиту та пропозиції.
Визначення допустимої орендної ставки для підвального приміщення.
Визначення ціни квадратного метра житлових квартир в центр...
