альному районі м Барнаула.
. МАРКЕТИНГОВИЙ АНАЛІЗ оренди нежитлових приміщень
Якщо розглядати ринок оренди нежитлової нерухомості в динаміці, то можна говорити про певну його активізації в останні два роки. Барнаульський бізнес потребує сучасних, якісних площах для розміщення підприємств і фірм. Існує досить стійкий платоспроможний попит на нежитлові об'єкти, що пов'язано, в першу чергу, з видимою економічною стабілізацією в країні і постійним надходженням коштів у підприємців і населення. Користуються популярністю як невеликі приміщення під магазини і офіси (80-100 кв. М.), Так і великі - під торгові центри і виробничі цехи.
Для багатьох початківець підприємців найчастіше не під силу купити відразу велике приміщення під магазин або офіс. Тому дуже затребуваним є оренда перших поверхів, переведених в нежитлові, а також оренда повальних приміщень.
Задоволення попиту на комерційну нерухомість йде не тільки за рахунок переобладнання квартир або реконструкції підвалів, але і за допомогою нової забудови. В основному приріст міського нежитлового фонду йде за рахунок перших поверхів споруджуваних житлових будинків. Нове житло відразу проектується таким чином, що весь перший поверх віддається під офісні та торгові приміщення.
Ціни на нежитлові приміщення безпосередньо залежать від їх місцеположення. Приміром, краще, якщо торгове приміщення або офіс знаходитиметься на одній з основних дорожніх магістралей або на так званій червоної лінії raquo ;. Досліджуване будівля знаходиться на «червоній лінії» по проспекту Леніна в Центральному районі м Барнаула, що є суттєвою конкурентною перевагою.
Об'єктом цього огляду є оренда торгових площ.
У структурі пропозиції найчастіше пропонуються магазини площею понад 500 кв. м., але покупців на них практично немає.
За прогнозами експертів журналу «Нерухомість Алтай» динаміка зростання цін на об'єкти комерційної нерухомості до 2014 року залишиться на колишньому рівні.
Орендна ставка об'єктів комерційної нерухомості в чому залежить від його місця розташування в тому, чи іншому районі міста, від наявності функціонального громадського транспорту. Так ціна по м Барнаулу на торговельні площі в середньому становить 700 руб. кв.м, На офісні - 500 руб. кв.м, на підвальні приміщення - 150 руб. кв. м. в місяць. За експертними оцінками фахівців - орендна ставка на червоній лінії міста за кожен рік збільшується на 15-20% в основному за рахунок інфляції.
В даний час в центрі міста практично не залишилося ділянок для забудови, тому будівництво нових торгових площ утруднено, а перші поверхи розпродані.
У зв'язку зі сформованою ситуацією збільшилася тенденція переобладнання підвалів під торгово-офісні приміщення.
Після проведеного аналізу ринку комерційної нерухомості можна зробити висновок, що підвальні приміщення в центрі міста будуть користуватися попитом, оскільки оренда комерційної нерухомості - це вигідне капіталовкладення.
За оцінками експертів за минулі два роки відбулося збільшення попиту на оренду торгових площ. Про це свідчить зростання цін квадратного метра за оренду торгових, складських та офісних приміщень. Тенденція зростання орендної ставки в Центральному районі зображена на діаграмі 1.
Діаграма 1 - Динаміка середніх орендних ставок по комерційній нерухомості
За отриманими даними можна зробити висновок, що за 2013 орендні ставки на торговельні приміщення зросли на 20%,
У структурі попиту, за оцінкою експертів, із вбудованих приміщень з окремим входом переважають приміщення площею менше 100 кв. м. З торгових площ більшим попитом користуються невеликі торгові площі розміром 20-50 кв. м. (60%), а площі розміром від 80 кв. м. складають близько 40% від структури попиту (Діаграма 2). Тому доцільніше підвал розбити на більшу кількість приміщень.
Активний попит на невеликі торгові площі під продукти харчування, але пропозиція на них незначне.
У структурі пропозиції оренди значну частку займають великі торгові площі і меншу - площі до 50 кв. м.
Діаграма 2 - Структура попиту торгових площ на ринку оренди
Досить важко виводити якісь закономірності вартості оренди торгових площ, але все-таки, дослідження показали, що вирішальним фактором є місце розташування об'єкта та його фізичний стан.
Діапазон цін на оренду торгових площ в різних районах міста, вказано у таблиці нижче.
Таблиця 1 - Вартість за 1 кв. м орендованої площі торгових приміщ...
