Міністерство освіти і науки Російської Федерації
(Міносвіти Росії)
НАЦІОНАЛЬНИЙ ДОСЛІДНИЙ
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ УНІВЕРСИТЕТ (НІ ТГУ)
Економічний факультет
Кафедра загальної та прикладної економіки
Курсова робота
Оцінка ефективності управління нерухомістю
Керівник
доктор ек. наук, професор
Д.М. Хлопцев
Студента групи № 902а
В. С. Свириденко
Томськ +2014
Зміст
Введення
. Теоретичні та методологічні основи управління нерухомістю
. 1 Поняття про нерухоме майно його складу, класифікація
. 2 Особливості об'єкта нерухомості як товару
. 3 Методологічні підходи до визначення ринкової ціни продажу і здачі в оренду об'єктів нерухомості
. 4 Управління нерухомістю
2. Аналіз ринку нерухомості Томської області
2.1 Види, типи ринку нерухомості
2.2 Аналіз ринку житлової нерухомості
. 3 Аналіз ринку комерційної нерухомості
. Порівняння різних дохідних інструментів з інвестиціями в нерухомість нерухомість ціна інвестиція
. 1 Інвестиції в нерухомість
. 2 Інвестиції в дорогоцінні метали
. 3 Інвестиції в цінні папери
. 4 Порівняльний аналіз переваг дохідних інструментів
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Становлення і розвиток ринкових відносин в економіці Росії пов'язано значною мірою з об'єктами нерухомості, які виступають в якості засобів виробництва. Об'єктами нерухомості є земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі, які виступають в якості предметів споживання і крім усього іншого інструментом для збереження накопичень і продукування дохідних потоків за умови інвестування вільних грошових коштів у даний сегмент ринку.
Важливу роль на ринку житлової нерухомості починає грати інвестиційна складова. У приватних осіб зростає інтерес до купівлі житла, а у корпоративних структур - до вкладення вільних грошових коштів. Нерухомість за рахунок зростання цін здатна дати такий приріст початкового капіталу що жоден банківський вклад та інші банківські інструменти не завжди можуть дати того ж результату. Сучасне устрій суспільства вимагає від усіх його членів постійно вирішувати задачу по найбільш ефективному використанню наявних в їх розпорядженні ресурсів, як матеріальних, так і нематеріальних. У зв'язку з цим виникає питання про ефективність управління об'єктами нерухомості, необхідність аналізу інших дохідних інструментів: ризиків, прибутковості, різних бар'єрів існуючих для інвестора.
Характеризуючи ступінь наукової розробленості даної теми, слід врахувати, що вона вже аналізувалася різними авторами в періодичних виданнях, а також на веб-ресурсах. Певна значимість в сучасних умовах і недостатня наукова розробленість цієї теми визначають актуальність даної роботи.
Базу дослідження склали три групи джерел. До першої віднесені навчальна література (підручники і навчальні посібники, довідкова та енциклопедична література, коментарі до законодавства). До другої віднесені наукові статті у періодичних журналах з досліджуваної проблематики і до третин віднесені авторські видання.
Мета роботи - аналіз теоретичних і методологічних основ управління нерухомістю; аналіз ринку нерухомості Томської області: комерційної, жилою; порівняння різних об'єктів інвестування з інвестиціями в сектор нерухомого майна, розгляд уподобань громадян у виборі об'єктів інвестування.
Поставлена ??мета реалізується через наступні завдання:
. Розглянути поняття «нерухоме майно»;
. Проаналізувати ринок нерухомості Томської області;
. Систематизувати наявну інформацію про основні об'єкти інвестування: їх переваг і недоліків;
Об'єкт роботи - ринок нерухомості Томської області та Росії.
Цілі і завдання дослідження визначили її структуру: вона складається з вступу, трьох розділів основної частини, висновків (висновку), списку літератури.
У першому розділі розглядаються поняття про нерухоме майно його складу, класифікація; ха...
