Зміст
В
Глава 1. Поняття і елементи договору найму житлового приміщення . Стор.4
1.1. Поняття та види договору найму житлового приміщення .... стор.4
1.2. Предмет договорів найму житлових приміщень ........... стор.8
1.3. Сторони в договорах найму житлових приміщень ......... стор.11
Глава 2. Зміст договору найму житлового приміщення ............ стор.14
2.1. Форма, порядок та умови укладення договорів найму житлових приміщень .................................................. стор.14
2.2. Права та обов'язки сторін у договорі найму житлового приміщення ............................................................. стор.21
2.3. Зміна та припинення договору найму житлового приміщення ............................................................. стор.23
Глава 3. Порівняльний аналіз договорів найму житлових
3.1. Соціальний та комерційний найм .......................... стор.32
3.2. Договір найму спеціалізованого житлового приміщення ............................................................. стор.34
3.3. Договір найму житлового приміщення з подальшим викупом ................................................................ стор.38
В
Введення
В
Конституція РФ (Ст.40) проголосила в числі основних прав і свобод людини і громадянина права на житло. Право на житло - одне з найважливіших соціально-економічних прав громадян Росії, оскільки воно зачіпає самі основи життя людей. Житло, як і їжа, одяг, вода, відноситься до основних матеріальних умов життя людини.
Договір найму житлових приміщень - один з найбільш поширених цивільно-правових договорів. І розгляд правового регулювання такого договору актуально як ніколи.
Норми, що регулюють правове становище договору найму житлових приміщень, зазнали в останнє десятиліття істотні зміни.
Аналіз статей ЦК, присвячених регулювання найму житлового приміщення, і норм житлового законодавства показує, що існування двох нормативних систем, що регулюють подібні відносини, істотно ускладнює цілісне сприйняття поведінкової моделі правового регулювання житлових правовідносин. Йдеться, насамперед, про співвідношення житлового законодавства, в першу чергу ЖК і глави 35 ЦК, присвяченій регулюванню найму житлового приміщення. Як же визначити "прикордонну зону ", за якою регулювання найму житлового приміщення змінює свою нормативно-правову базу? Який кодекс (Цивільний або Житловий) застосовувати при вирішенні того чи іншого спору? Ці та багато інших питань виникають останнім час.
Проблеми, висвітлені в даній роботі, аналізувалися багатьма провідними вченими: Крашенінниковим П.В, Ю.К. Кириченко О.В., Брагінський М.І., Витрянский В.В., та іншими. p> Метою моєї роботи є розкриття змісту основних видів договору найму житлових приміщень, а так само провести порівняльний аналіз цих видів, знайти подібності та відмінності між ними.
В
Глава 1. Поняття і елементи договору найму житлового приміщення
В§ 1.1. Поняття та види договору найму житлового приміщення
Глава 35 ЦК об'єднує договори, предметом яких служать житлові приміщення, а метою - їх надання контрагентам для проживання. Йдеться, таким чином, про договори, пов'язаних з однією з основних потреб громадян - У житло. Особливу значимість задоволення саме цієї потреби громадян підкреслила Конституція Російської Федерації. Її гол. 2 (В«Права і сво-боди людини і громадянина В») проголошує, що коженВ« має право на житло В»(ч. 1 ст. 40). p> Чинний ЦК в гол. 35 (В«Найм житлових приміщеньВ») розрізняє В«договір найму житлового приміщення В»іВ« договір соціального найму житлового приміщення В». Під першим з цих договорів, як постараємося показати нижче, мається на увазі договір комерційного найму. Перша ж стаття гол. 35 ЦК (ст. 671) містить вказівка ​​на те, що В«за договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачеві) жиле приміщення за плату в володіння і користування для проживання в ньому В». Друга за рахунком, ст. 672 зазначеної глави ЦК присвячується, як випливає вже з її назви, договором найму житлового приміщення в державному і муніципальному житловому фонді соціального використання, інакше іменованого в тій же статті В«договором соціального найму житлового приміщення В».
Пануюча тепер в літературі точка зору зводиться до того, що гол. 35 ЦК регулює договори найму житлового приміщення, які поділяються на договір комерційного найму житлового приміщення і договір соціального найму житлового приміщення [1]. Таким чином, визнається, що мова йде про систему договорів, що складається з одного договірного типу і двох його видів. Тим часом, на мій погляд, структура і зміст гол. 35 ЦК наведеного висновку не підтверджують. p> Так, з ...
