Зміст
Введення
Глава 1. Правове регулювання операцій із земельними ділянками
1.1. Загальні положення про цивільно-правові угодах
1.2. Загальні положення про правові наслідки недійсності
угод з земельними ділянкам
1.3. Форма здійснення угод із землею
1.4. Обмеження по здійсненню операцій з землею
Глава 2. Види угод із земельними ділянками
2.1. Купівля-продаж земельних ділянок
2.2. Іпотека (застава) земельних ділянок
2.3. Оренда земельних ділянок
2.4. Перехід права власності на земельну ділянку у спадок
2.5. Дарування і міна земельних ділянок
2.6. Рента земельних ділянок
Висновок
Список використаної літератури
В
Введення
В
Здійснення операцій із земельними ділянками є один з найбільш динамічно розвиваються інститутів земельного права, а стало бути цілком актуальний і спірне питання сучасного права. В умовах відсутності множинності форм власності на землю в СРСР існував виключно адміністративний порядок переходу земель від одного суб'єкта до іншого. Кожен етап земельно-аграрної реформи розширював коло правомочностей власників земельних ділянок у частині можливості вільно відчужувати свою власність іншій особі шляхом здійснення угод.
Державної Думою Російської Федерації 25 жовтня 2001 під № 136-ФЗ був прийнятий Земельний кодекс Російської Федерації, покликаний врегулювати земельні відносини. Згідно з цим Кодексом (в ред. Федеральних законів від 30.06.2003 N 86-ФЗ, від 29.06.2004 N 58-ФЗ) земля в РФ може перебувати у власності громадян і юридичних осіб. Зокрема ст. 15 Земельного кодексу говорить про те, що В«власністю громадян і юридичних осіб (Приватною власністю) є земельні ділянки, які придбані громадянами і юридичними особами з підстав, передбачених законодавством Російської Федерації В». p> Громадяни та юридичні особи мають право на рівний доступ до придбання земельних ділянок у власність. Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальної власності, можуть бути надані у власність громадян та юридичних осіб, за винятком земельних ділянок, які відповідно до цим Кодексом, федеральними законами не можуть перебувати у приватній власності.
Статті 16.17.18 пояснюють, що земля може перебувати у федеральній власності, що передбачено Федеральним законом В«Про розмежування державної власності на землю В», у власності суб'єктів РФ і у власності муніципальних утворень. У муніципальній власності перебувають земельні ділянки, визнані такими федеральними законами та прийнятими відповідно до ними законами суб'єктів Російської Федерації; якщо право муніципальної власності виникло при розмежуванні державної власності на землю, а також якщо земельні ділянки придбані з підстав, встановлених цивільним законодавством.
Ст. 28. Земельного кодексу РФ визначає придбання прав на земельні ділянки, перебувають у державній або муніципальній власності. У даній статті йдеться про те, що земельні ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути надані громадянам та юридичним особам у власність або в оренду, а також у постійне (Безстрокове) користування юридичним особам (у випадках, передбачених п.1 ст.20 цього Кодексу), і громадянам та юридичним особам у безоплатне термінове користування (у випадках, передбачених п.1 ст.24 ЗК). Надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності може здійснюватися за плату або безоплатно згідно Земельним кодексом РФ, федеральними законами і законами суб'єктів Російської Федерації. p> Іноземним громадянам, особам без громадянства та іноземним юридичним особам відповідно з цією статтею земельні ділянки надаються у власність тільки за плату, розмір якої встановлюється цим Кодексом.
Земельні ділянки, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, можуть ставати предметом угод з ними. p> В даний час одним з ключових питань є співвідношення норм цивільного та земельного права при правовому регулюванні угод із земельними ділянками. Співвідношення норм цивільного та земельного права стосовно операцій з землею визначається співвідношенням загальних спеціальних норм. Норми цивільного права діють тоді, коли відсутня спеціальна земельна норма, яка регулює дані правовідносини, або земельно-правова норма містить відсилання до громадянської правовій нормі. p> Предметом дослідження даної курсової є цивільно-правові відносини, що виникають у зв'язку з вчиненням угод із земельними ділянками. p> Об'єктом дослідження стають угоди, скоєних із земельними ділянками. Нам необхідно буде визначити, що сучасним законодавством називається В«Земельною ділянкоюВ», як оформляються операції з земельними ділянками, які операції з земельними ділянками можна здійснювати в Російській Федерації, які існують обмеження у здійсненні операцій із земельною ділянками, які види угод із земельними...
