Житловий кодекс (ст.16) встановлює, що управління багатоквартирним будинком має забезпечувати сприятливі та безпечні умови проживання громадян, належне утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, вирішення питань користування зазначеним майном, а також надання комунальних послуг громадянам , проживають в такому будинку.
Управління багатоквартирним будинком, насамперед - обов'язок власників приміщень у ньому. Слід підкреслити, що участь в управлінні будинком повинні приймати всі власники, в тій мірі, яка визначається належної їм часток у спільному майні. Це відноситься до громадян-власникам квартир, так і юридичним особам, у власності яких знаходяться нежитлові приміщення, а також і до органів місцевого самоврядування та державної влади, якщо вони володіють неприватизованими приміщеннями. p align="justify"> Управління багатоквартирним будинком як обов'язок власників приміщень полягає у визначенні цілей управління будинком та здійсненні ними дій, необхідних для підтримки належних їм жилих приміщень та загального майна в багатоквартирному будинку в належному стані, що забезпечує їх придатність для проживання. У тому числі, це означає прийняття рішень про те, яким способом, за рахунок яких коштів і чиїми силами будуть здійснюватися функції з управління (а в якихось випадках також роботи з утримання та ремонту багатоквартирного будинку, надання комунальних послуг), формування бюджету та розподіл витрат на цілі управління та утримання багатоквартирного будинку, формування замовлення на послуги і роботи, укладання договорів і контроль роботи виконавців.
Прийняття рішень з управління багатоквартирним будинком-одночасно право і обов'язок власників приміщень у багатоквартирному будинку. Власники не можуть усуватися від управління будинком незалежно від того, який саме спосіб управління вони вибрали і реалізують. p align="justify"> З моменту вступу в дію Житлового кодексу РФ управління багатоквартирними будинками здійснюється за правилами, встановленими VIII розділом РК, який визначає та регламентує способи управління багатоквартирними будинками.
ЖК РФ пропонує три способи управління багатоквартирним будинком:
В· безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку;
В· управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
В· управління керуючої організацією.
Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень і на підставі його рішення в будь-який час може бути змінений. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у МКД, навіть якщо власники не брали участі в загаль...
