е розмежування, є явною термінологічної помилкою. Таким чином, іпотеку в істинному тлумаченні даного поняття можна виразити у вигляді такої схеми:
Рис. 1.1 - Основні учасники та об'єкти іпотеки
2. Нормативно-правове регулювання іпотеки
Зародження в нашій країні ринкової економіки на рубежі кінця 80х початку 90х рр.. дало підставу для виникнення і розвитку цілого ряду інститутів, перш за все, фінансового та економічного спрямування, нормальне функціонування яких було неможливо при командно-адміністративній системі господарювання, панувала протягом майже 70ти років. Природно, що існування подібних інститутів не може бути повноцінним і захищеним без їх законодавчо оформленого і певного статусу. Не стало винятком і іпотека. Протягом останніх двадцяти років законодавцем була пророблена серйозна робота в даному відношенні, що вилилося в результаті в сформовану сьогодні систему нормативно-правого регулювання даної галузі. Така система представлена ​​наступними основними джерелами права, які регулюють правовідносини у сфері іпотеки та іпотечного кредитування:
Федеральний закон Про іпотеку (заставу нерухомості) № 102-ФЗ від 16.07.1998 р.;
Федеральний закон Житловий кодекс Російської Федерації № 188-ФЗ від 29.12.2004 р.;
Федеральний закон Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним № 122-ФЗ від 21.07.1997 г .;
Федеральний закон Про кредитні історії № 218-ФЗ від 30.12.2004 р.;
постанова Уряду Про затвердження Правил надання молодим сім'ям субсидій на придбання житла в рамках реалізації підпрограми Забезпечення житлом молодих сімей федеральної цільової програми Житло на 2002-2010 рр.. № 285 від 13.05.2006 р.
Наведені вище нормативно-правові акти визначають підстави виникнення іпотеки, які в свою чергу можна розділити на два принципи:
Рис. 2.1 - Підстави виникнення іпотеки
Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 11 Федерального закону Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним № 122-ФЗ від 21.07.1997 р. державна реєстрація договору, що тягне виникнення іпотеки в силу закону, є підставою для внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним записи про виникнення іпотеки в силу закону. При іпотеці в силу закону іпотека як обтяження майна виникає з моменту державної реєстрації права власності на це майно, якщо інше не встановлено договором.
Іншими словами, іпотека в силу закону виникає у разі придбання нерухомого майна за рахунок коштів кредиту (позики) у власність позичальника і, можливо, неповнолітнього. Визначальним моментом для іпотеки в силу закону є саме отримання грошових коштів з метою придбання об'єкта нерухомості та придбання нерухомості у власність особи, яка отримує кошти в кредит або позику. p align="justify"> Іпотека в силу закону виникає в наступних п'яти основних і поширених випадках:
придбання житлових будинків, квартир, земельних ділянок з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики;
будівництво житлових будинків, будівель, споруд або квартир з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики;
продаж у кредит;
рента;
заставу майнових прав.
Положення законодавства про іпотеку в силу закону забезпечують пільговий режим виникнення іпотеки: державна реєстрація іпотеки в силу закону здійснюється без подання окремого заяви і без сплати державного мита.
Іншим підставою виникнення іпотеки є іпотека в силу договору, виникнення якої відбувається в тих випадках, які не визначені попереднім підставою. У різних джерелах подібне підставу також носить назву договірної іпотеки . Іпотека в силу договору - іпотека, що виникає на підставі договору про іпотеку (заставу нерухомості).
Договір про іпотеку не є самостійним зобов'язанням, а полягає в забезпечення зобов'язання за договором позики, кре...
