Зміст
Введення
1. Поняття і сутність іпотечного кредитування
2. Аналіз системи іпотечного кредитування в РФ
3. Проблеми російської іпотеки
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Придбання власного житла - першочергова потреба для кожної сім'ї: без задоволення цієї потреби, не можна говорити ні про які соціальні пріоритети суспільства.
Виходячи з цього, реалізація конституційних прав громадян на гідне житло розглядається як найважливіша соціально-політична та економічна проблема. Від вибору тих чи інших підходів до вирішення цієї проблеми значною мірою залежить загальний масштаб і темпи житлового будівництва, реальний добробут людей, їх моральне і фізичне самопочуття, політичні оцінки і мотивація поведінки.
До переходу на ринкові відносини основними джерелами поповнення житлового фонду країни були державне житлове будівництво та будівництво житла підприємствами та організаціями, кооперативне та індивідуальне будівництво відігравало допоміжну роль. В умовах скорочення бюджетного фінансування будівництва та забезпечення населення житлом, основним джерелом коштів для придбання житла стають власні кошти населення, а також кредити банків, як це відбувається в більшості економічно розвинених країн світу.
При гострій нестачі джерел фінансування житлового будівництва потреба в житлі зростає за рахунок припливу в Росію біженців з ближнього зарубіжжя і передислокації військових частин. У цих умовах об'єктивно виникає потреба в довгострокових кредитах населенню на житлове будівництво, мінімально піддаються впливу інфляції і максимально забезпечених своєчасним поверненням. Саме цим вимогам відповідає іпотечний кредит, забезпечений заставою товарно-матеріальних цінностей. Досвід багатьох зарубіжних країн свідчить про те, що при правильній організації та веденні виваженої державної політики іпотека поступово трансформується в самофінансованим систему, яка забезпечує і в значній мірі визначає функціонування ринку житла. При цьому за рахунок різкого розширення платоспроможного попиту з боку населення активізується нове будівництво, збільшується випуск будівельних матеріалів, спеціалізованої техніки, з'являються нові поліпшені архітектурні проекти, відбувається прискорений розвиток багатьох суміжних галузей економіки.
В умовах реформування економіки Росії формування життєздатної системи іпотечного житлового кредитування є однією з актуальних завдань, як на макроекономічному, так і на мікроекономічному рівнях. Успішне вирішення цього завдання можливе тільки при системному узгодженні економічної, правової та організаційної сторін впровадження житлової іпотеки в російську практику.
іпотечне кредитування іпотека житло
1. Поняття і сутність іпотечного кредитування
Слово іпотека має грецьке походження. Вперше цей термін з'явився на початку VI ст. до н.е. (його ввів архонт Солон) і був пов'язаний із забезпеченням відповідальності боржника перед кредитором певними земельними володіннями (спочатку в Афінах заставним забезпеченням служила особистість боржника, якому у разі невиконання зобов'язання загрожувало рабство).
Сучасна історія іпотеки в Росії починається з 1998 року. Існують два поняття іпотеки. У вузькому сенсі слова іпотека - Це застава нерухомого майна, а в широкому - це одна з форм майнового забезпечення зобов'язання боржника, за якої нерухоме майно залишається у власності останнього, а кредитор у разі невиконання боржником свого зобов'язання набуває право на отримання задоволення за рахунок реалізації власного майна. Відповідно цьому іпотечний кредит - це кредит, забезпечений заставою нерухомого майна.
Відмінні особливості іпотеки полягають у наступному.
По-перше, іпотека, як і всякий заставу, є способом забезпечення належного виконання іншого (основного) зобов'язання - позики або кредитного договору, договору оренди, підряду, відшкодування шкоди і т.д. Отже, іпотека залежить від цього основного зобов'язання, так як поза цієї залежності вона втрачає сенс.
По-друге, предметом іпотеки завжди є нерухомість. До нерухомого майна належать земельні ділянки і все, що міцно з ним пов'язано, - підприємства, житлові будинки, інші будівлі і споруди.
По-третє, предмет іпотеки залишається у володінні боржника. Останній залишається власником, користувачем і фактичним власником цього майна.
По-четверте, договір кредитора і боржника про встановлення іпотеки оформляється спеці...
