Федеральне агентство з освіти
Самарський державний архітектурно-будівельний університет
Кафедра теоретичної економіки та економіки нерухомості
Курсовий проект
За дисципліни "Операції з нерухомим майном"
на тему:
"Купівля-продаж житлової нерухомості"
Виконав:
студент 4 курсу гр.ЕН-64
Рута М.А.
Науковий керівник:
Чіркунова Є.К.
Самара
2010 м.
Зміст
Введення
1 Теоретичні аспекти здійснення угоди купівлі-продажу житлової нерухомості
1.1 Поняття житлової нерухомості
1.2 Схема укладання угоди купівлі-продажу житлової нерухомості
1.3 Правові аспекти укладення угод з житловим нерухомим майном
2 Моніторинг ринку житла на вторинному ринку
2.1 Дослідження пропозиції житлової нерухомості на вторинному ринку в м. Самара
2.2 Дослідження пропозиції чотирикімнатних квартир на вторинному ринку в Куйбишевському районі м. Самара
3 Здійснення угоди купівлі-продажу квартири
3.1 Опис об'єкта та оформлення купівлі-продажу
3.2 Визначення ціни угоди
Висновок
Бібліографічний список
Введення
Об'єктом дослідження курсового проекту є договір купівлі-продажу житлових приміщень, який регулює питання прав людини на житлове приміщення, а це завжди животрепетне питання.
Під предметом дослідження розуміються сучасні проблеми регулювання продажу житлового приміщення.
На важливість і актуальність цього питання вказує той факт, що сама держава - Російська Федерація виділив його в розряд важливих і пріоритетних. Це виражається в закрепленности права в основному законі Російської Федерації - Конституції, яка гарантує людині право на житло (ст. 40 Конституції Російської Федерації). Гарантії права на житло, передбачені Конституцією РФ - це ті обов'язки, які взяло держава для забезпечення наданого громадянам права: розвивати і зберігати житловий фонд, сприяти кооперативному та індивідуальному будівництву, забезпечувати справедливий розподіл житлової площі.
Слід відзначити, що сучасний ринок житла істотно відрізняється від ринку минулих років. Коло традиційних учасників договору купівлі-продажу значно розширився. Тепер зазвичай в угоду крім покупця і продавця включається третя сторона - посередник, в якості якого виступає або ріелтерська фірма, або приватний маклер. В операціях на ринку житла все більшу роль відіграють комерційні банки, біржі, страхові компанії, інвестиційні фонди та інші ринкові інститути.
Враховуючи високу вартість житлової площі, сума укладених угод оцінюється, як правило, у багато тисяч рублів. Квартирне бізнес нині є одним з найвигідніших: посередницькі організації - ріелтерські фірми і окремі ма...
