Федеральне агентство з освіти
Державне освітня установа вищої професійної освіти
Тульський державний університет
Регіональний центр підвищення кваліфікації
Курсова робота
з дисципліни В«Оцінка бізнесуВ»
на тему
Оцінка нерухомого майна торгового павільйону
Виконав:
Степанова Є.Ю.
Тула 2010
ВСТУП
Одним з способів адаптації підприємства до зовнішнього середовища є оцінка бізнесу або проекту в сформованих умовах. Оцінка бізнесу переслідує мету, не просто математично оцінить ймовірність того, наскільки ефективним буде той чи інший проект, або те чи інше прийняте рішення, а й відшукати шляхи і можливості зниження ризику і невизначеності, а, можливо, і усунення його в певній ступеня.
Ринкові методи оцінки допомагають максимально вигідно розпоряджатися нерухомим майном, цим новим ресурсом, який підприємства і громадяни отримують у своє розпорядження. Ця оцінка стає необхідною вже тоді, коли власники нерухомості хочуть закласти їх для отримання кредиту. Без належної оцінки не можна розраховувати на залучення додаткових інвестицій, в тому числі іноземних. Оцінка необхідна і при вторинної емісії акцій приватизованих підприємств, прагнуть збільшити свій статутний капітал на величину, підкріплену реальними матеріальними засобами. Саме реальний проспект місії дозволить інвесторам уникнути помилок при встановленні котирувань акцій.
Оцінка також необхідна і при розділі майна, визначенні способів кращого комерційного використання землі та нерухомості і у всіх інших операціях, пов'язаних з нерухомістю.
Аналіз перспектив збільшення вартості нерухомості та її комерційного використання повинен спиратися на строгий економічний розрахунок, точну і професійну оцінку дійсної ринкової вартості майна. Оцінка - це обгрунтоване знаннями, досвідом, використанням суворо певних підходів, принципів і методів, а також процедурних і етичних норм, думка фахівця чи групи експертів, як правило, професійних оцінювачів про вартість об'єкта нерухомості.
Останнім час попит на послуги оцінювачів та їх професійну підготовку в Росії став інтенсивно рости. Ринки нерухомості і капіталу стають нерозривними компонентами економіки в цілому.
Оцінка необхідна також у рамках регіональної податкової політики. У всьому світі основою системи місцевого оподаткування служить податок на нерухомість, за рахунок цього податку формується близько 70 відсотків місцевого бюджету. Цим пояснюється і безумовний інтерес до оцінки, що проявляється з боку місцевих адміністрацій.
У даній роботі буде розглянута оцінка продуктового павільйону, розташованого в м. Кимовск, Тульської області. h3> 1 ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ
1.1 ОСНОВНІ ФАКТИ І ВИСНОВКИ
Місцезнаход...
