Міністерство освіти і науки Російської Федерації
Федеральне агентство з освіти
ДЕРЖАВНЕ Освітні установи
ВИЩОЇ НАУКИ
В«ОРЕНБУРГСКИЙ ДЕРЖАВНИЙ УНІВЕРСИТЕТ В»
Архітектурно-будівельний факультет
Кафедра технології будівельного виробництва
КУРСОВИЙ ПРОЕКТ
з дисципліни В«Основи управління нерухомістюВ»
Тема: В«Розробка та реалізація
програми управління універсамом В»
ОДУ 270115.53 17.09
Керівник роботи:
____________Семіна А.В.
В«___В» ____________2009 р.
Виконавець:
студент групи 06-Еун
_____________Роман С.В.
В«___В» ____________2009 р.
Оренбург 2009
Зміст
Введення
1. Експертиза універсаму В«ЗоряВ»
1.1 Загальна характеристика універсаму
1.2 Стан об'єкту нерухомості
1.3 Визначення можливостей по найкращому використанню універсаму
2. Управління універсамом В«ЗоряВ»
2.1 Управління технічним обслуговуванням та експлуатацією універсаму
2.2 Роботи, пов'язані з поточним і капітальним ремонтом об'єкта
3. Маркетинг і просування універсаму В«ЗоряВ»
3.1 Оцінка конкурентоспроможності універсаму
3.2 Рекламна політика
4. Фінансово-економічний розділ
4.1 Робота з орендарями
4.2 Аналіз фактичних витрат і доходів
4.3 Визначення фінансових показників діяльності універсаму
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Нерухомість є специфічним видом майна. Володіючи довговічністю і високою вартістю, вона потребує якісного і професійному управлінні. Поділяючи нерухомість на житловий і нежитловий фонд, отримуємо особливості управління для кожного з них. Так, для житлового фонду головними напрямами в діяльності з управлінню є підтримання елементів, конструкцій, систем забезпечення та будівлі в цілому в працездатному стані, а також зниження витрат, пов'язаних з експлуатацією. Як правило, вирішують ці завдання ТСЖ і ЖЕУ. Для нежитлового фонду крім вищеназваних цілей висувається ряд інших: максимізація прибутку від використання об'єкта нерухомості, підвищення комерційної привабливості та збільшення ринкової вартості будівлі. Цим напрямком діяльності займаються самі власники нерухомості або спеціалізовані керуючі компанії. p> Актуальність такого виду діяльності як сервейінг особливо висока під час фінансової кризи, коли тільки грамотне використання наявних матеріальних і нематеріальних ресурсів може принести стабільний дохід. Належну увагу варто приділяти виявленню тих сторін комерційної нерухомості, які вигідно відрізняють її від конкурентів, специфіки її оточення. На сьогоднішній момент в управлінні головними завданнями є планування й оптимізація витрат на обслуговування та утримання нерухо...
