мості, поточних і капітальних ремонтів, заходи з просування об'єкта нерухомості, рекламу. p> Аналізуючи інтенсивність будівництва в м. Оренбурзі, можна зробити висновок про зменшення в зв'язку з кризою обсягів будівництва порівняно з минулим роком. За результатами перших трьох кварталів 2009 року в експлуатацію введено будівель на суму 2521,04 млрд. руб., що становить тільки 81,5% від обсягів відповідних періодів попереднього 2008 року. І якщо до цього року зберігався стійке зростання темпів будівництва і підвищення цін на квадратний метр продаваних площ або орендних ставок, то нинішній рік змінив цю тенденцію майже кардинально: ціни на житлову нерухомість, земельні ділянки знизилися, ставки орендної плати впали.
Об'єктом управління в даному курсовому проекті є продовольчий універсальний магазин, розташований на перетині вулиці Терешкової і вулиці Орської у м. Оренбурзі. Будівля побудована з гарною якістю в 2002 році. Універсам знаходиться в частковій власності. p> Розглядаючи комерційну нерухомість Оренбурга, можна говорити про нерівномірність розподілу об'єктів торгівлі, послуг, розваги та обслуговування населення з районам міста. Найбільш насиченим підприємствами торгівлі продовольчими та непродовольчими товарами є Дзержинський район, який відрізняється найбільшою щільністю населення за рахунок переважно багатоповерхового будівництва. Район розвивається по, так званому, В«спальному типомВ». Ленінський район має приблизно той же рівень інфраструктури. У Промисловому районі міста можна говорити про недостатній рівень розвитку підприємств торгівлі: переважають невеликі магазини з часто скромними асортиментом пропонованих товарів. Центральний район відрізняється достатнім рівнем розвитку торгівлі непродовольчими товарами, підприємств змішаної торгівлі і погано розвиненою мережею продуктових магазинів. Виходячи з цього, можна зробити висновок про хороше розташуванні універсального продовольчого універсаму В«ЗоряВ» в Центральному районі міста. Беручи до уваги наявність зручного паркування - першої вимоги для великого магазину, можна говорити про високу конкурентоспобності універсаму.
Метою курсового проекту є розробка схеми керування універсамом В«ЗоряВ» на основі аналізів характеристик будівлі, слабких і сильних сторін об'єкта, його оточення, за допомогою яких визначають програму найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості.
У рамках курсового проекту вирішуються такі завдання:
- виявляються основні сильні і слабкі характеристики об'єкта нерухомості;
- на основі аналізу якісних і кількісних характеристик об'єкта, його стану, а також економічного середовища, в якій він розташований, пропонується програма ефективного управління універсамом;
- планується комплекс заходів з технічного обслуговування будівлі: формується штат Співробітників з управління об'єктом, розробляється система оглядів будівлі, поточного ремонту;
- ...
