ні аспекти іпотеки
1.1 Суб'єкти і поняття іпотеки
Слово В«іпотекаВ» має грецьке походження. Вперше воно було вжито у законодавстві Солона (VII ст. До н.е.), згідно з яким в землю боржника вривався стовп для того, щоб кожен знав, що зга земля служить забезпеченням прав кредитора. За історичними свідченнями віддача земель в заставу та продаж земельних наділів почали широко практикуватися ще в Єгипті в період першого тисячоліття до н е..
Існують два поняття іпотеки. У вузькому сенсі слова В«іпотекаВ» - це застава нерухомого майна, а в широкому - це одна з форм майнового забезпечення зобов'язання боржника, за якої нерухоме майно залишається у власності останнього, а кредитор у разі невиконання боржником свого зобов'язання набуває право на отримання задоволення за рахунок реалізації даного майна. Відповідно цьому іпотечний кредит - це кредит, забезпечений заставою нерухомого майна. Відмінні особливості іпотеки полягають у наступному.
перше, іпотека, як і всякий заставу, є способом забезпечення належного виконання іншого (основного) зобов'язання - позики або кредитного договору, договору оренди, підряду, відшкодування шкоди і т.д. Отже, іпотека залежить від цього основного зобов'язання, так як поза цієї залежності вона втрачає сенс.
друге, предметом іпотеки завжди є нерухомість. До нерухомого майна належать земельні ділянки і все, що міцно з ними пов'язано, - підприємства, житлові будинки, інші будівлі і споруди.
третє, предмет іпотеки залишається у володінні боржника. Останній залишається власником, користувачем і фактичним власником цього майна.
четверте, договір кредитора і боржника про встановлення іпотеки оформляється спеціальним документом - заставної, яка підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації. Заставна - іменний цінний папір, що засвідчує такі права її власника: право на одержання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, без подання інших доказів існування цього зобов'язання; право застави на майно, обтяжене іпотекою. За певних умов заставна може набувати властивостей цінного паперу, здатної переходити від одного власника до іншого і бути в достатній ступеня В«відірваноюВ» від початкового вимоги.
Нарешті, в разі невиконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, кредитор має право вимагати продажу заставленого майна з публічних торгів. При реалізації майна, закладеного за договором іпотеки, іпотечний кредитор має переваги перед іншими кредиторами в розмірі суми, зазначеної в заставної [2, з 210].
Іпотечний кредит - особливий тип економічних відносин з приводу надання довгострокових позик під заставу нерухомого майна. Учасниками кредитної угоди можуть бути банк-кредитор, позичальник, продавець майна при здійсненні фінансової операції купівлі-продажу і власник заставної на майно, якщо вона є.
На ринку іпотечних кредитів діють чотири основних суб'єкти...
