ринок земельних ділянок, ринок цінних паперів на нерухомість. Наприклад, ринок житлових приміщень передбачає як продаж, так і оренду, і експлуатацію. Цей ринок охоплює багатоквартирні будинки, модне нині у нас котеджне будівництво і т.д.
Різні форми власності: приватна, власність акціонерних підприємств, місцева, муніципальна й, нарешті, федеральна. Визначити ефективність тієї чи іншої форми дуже складно - все залежить від конкретних ситуацій.
У цілому ринок житлових приміщень розвинений значно більше, ніж інші сегменти. І це зрозуміло. Тут є вже певна законодавча база, що регулює процеси приватизації житла, отримання землі для будівництва котеджів і т.д.
Ринок нежитлових приміщень представлений в основному колись викупленими або реконструйованими приміщеннями, переобладнаними під офіси. Але в ході приватизації з'являється все більше об'єктів, які здаються в довгострокову оренду або продаються з аукціонів фондами майна, тобто місцевими органами управління. На другому етапі приватизації ринок нерухомості поповниться промисловими об'єктами і в ще більшому ступені об'єктами торгово-сервісного призначення.
Після введення права приватної власності на нерухоме майно та проведення приватизації в Російській Федерації держава перестала бути єдиним власником переважної кількості об'єктів нерухомості, що послужило початку формування ринку нерухомості.
З 1992 року в ринковий оборот нерухомості стали залучатися земельні ділянки. Право приватної власності на землю було закріплено Конституцією Російської Федерації. Належить уточнити і розмежує види власності на землю: федеральну, місцеву, (країв, областей), муніципальну, приватну і змішані, у т. ч. колективну. Всі ці власності, природно, мають право на існування, але необхідно встановити відповідні процедури як використання, так і купівлі-продажу та іншого розпорядження землею.
Широкі перспективи відкриваються і для ринку цінних паперів на нерухомість. Так, указом Президента РФ про регулювання ринку цінних паперів в якості такої визнаний житловий сертифікат.
Земельний ринок.
При величезному земельній потенціалі Росії широкомасштабна платна приватизація землі стримується низькою платоспроможністю російських громадян і підприємств. Спроби вирішити цю проблему через безкоштовну передачу або через випуск земельних приватизаційних чеків теж чреваті серйозними негативними наслідками. Масових спекуляцій землею та земельними чеками при цьому не уникнути. Майнові права на землю, таким чином, через деякий час будуть зосереджені в руках великих банків та іноземних юридичних осіб.
На першому етапі як в аграрному, так і промисловому секторі, в якості основної форми землекористування може бути збережена оренда землі з правом її подальшого викупу, з контролем державних органів за її використанням і правом вилучення у разі порушення встановлених правил для продажу іншим землевласникам або землекористувачам.
Одночасно повинні ...
