1. Юридичні аспекти управління нерухомістю
Власність відноситься до числа найбільш важливих і складних проблем економіки і економічної теорії. Історія економічного життя суспільства в періоди підвищеної соціальної активності веде до перерозподілу об'єктів і прав власності. p align="justify"> Відносини власності пронизують всю систему економічних відносин і супроводжують людину з моменту її народження до смерті.
Людина живе, виробляє і використовує результати праці в тісній взаємодії з іншими людьми. Тому можна стверджувати, що власність - це відносини між людьми, виражають певну форму привласнення матеріальних благ, і особливо форму привласнення засобів виробництва. p align="justify"> До юридичних аспектів управління об'єктами нерухомості належать
. Нормативно-правове регулювання управління нерухомістю:
l Особливості реєстрації прав власності на новостворювані об'єкти нерухомості
l Реєстрація прав власності на об'єкти незавершеного будівництва.
. Ринкове і нормативне регулювання земельних відносин
. Договірні відносини у сфері управління нерухомістю
. Нормативно-правове регулювання управління нерухомістю:
l Оформлення та реєстрація прав власності на об'єкти комерційної нерухомості (нежитлового фонду)
Відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації реєстрація прав на нерухоме майно є юридичним актом визнання та підтвердження державою виникнення права на це майно (стаття 25 ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ») . У даному випадку під нерухомим майном розуміються споруди, будівлі, інші види новостворюваного нерухомого майна. p align="justify"> Реєстрація права на знову створюване нерухоме майно відбувається на підставі документів, що підтверджують факт його створення і право користування землею, на якій це майно знаходиться. Такий пакет документів, що потребується при реєстрації прав власності на нерухомість, зобов'язаний задовольняти нормам статті 18 ФЗ № 122-ФЗ від 21.07.1997 р. В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ», а саме:
В· Відсутність протиріч з вимогами чинного російського законодавства. Це стосується, перш за все, документів, що закріплюють наявність, виникнення, припинення, перехід, а також обмеження (або обтяження) прав на нерухомість;
В· Відбивати інформацію, необхідну для державної реєстрації прав на нерухоме майно в Єдиному державному реєстрі прав (ЕГРП);
В· Наявність в документах опису об'єкта нерухомості і ви...
