Купівля-продаж нерухомості за чинним цивільним законодавством РФ
Введення. p> Договір купівлі-продажу - основний вид цивільно-правових зобов'язань, застосовуваних у майновому обороті. Тому не випадково положення, що регулюють відносини, пов'язані з купівлею-продажем, відкривають частину другу Цивільного кодексу Російської Федерації, присвячену окремим видам цивільно-правових зобов'язань. І на наш погляд договір купівлі-продажу нерухомості займає ключове положення серед інших різновидів купівлі-продажу. p> У Останнім збільшується кількість угод з нерухомістю, зокрема, зі будівлями, спорудами, нежитловими приміщеннями, які в більшості випадків використовуються фірмами та підприємствами в якості офісних центрів. Загострився інтерес і до купівлі-продажу торгових, складських, виробничих і інших нежитлових приміщень. У цій сфері виникає багато гострих, дискусійних проблем, які представляють тим більший інтерес, що позиція законодавця з цього питання не завжди бездоганна.
Актуальність обраної теми пояснюється, насамперед, тим, що договір купівлі-продажу нерухомості в останні кілька років в нашій країні у зв'язку з економічною зростанням, зростанням кількості та якості підприємництва набуває все більшого значення. Про актуальність даної теми свідчить і те, що на правову природу таких угод впливають численні фактори, наприклад, в Залежно від того, належить приміщення приватній особі (фізичній або юридичній) або державі; до якого виду нерухомості відноситься відчужуване приміщення і т.д.
Метою даної роботи є розгляд особливостей договору купівлі-продажу нерухомості.
Отже, приступимо до розгляду купівлі-продажу нерухомості. p> 1. Нерухомість як об'єкт купівлі-продажу . Джерела правового регулювання договір купівлі-продажу нежитлових приміщень. p> Поняття нерухомості дається в п.1 ст.130 ГК РФ. При цьому виділяються наступні ознаки: p> перше, нерухомість (нерухоме майно) - це річ, тобто предмет матеріального світу, який призначений задовольняти певні потреби і що може бути у володінні людини [1] [1]. Інші види майна, включаючи майнові права, нерухомими бути не можуть ні за своєю природою, ні в силу вказівки закону.
друге, нерухомістю є земельні ділянки і все, що міцно пов'язане із землею. p> третє, переміщення об'єкта нерухомості без невідповідного збитку його призначенням неможливо. p> Тут ж у ч.1 п.1 ст.130 ГК РФ дається приблизний перелік окремих видів нерухомості: земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди, інше майно, що відповідає названими ознаками. p> Наведений перелік нерухомого майна включений до Цивільного кодексу РФ не тільки для ілюстрації положень про ознаки нерухомості. Даний перелік має і самостійне значення. Розгляд ознак нерухомих речей в зіставленні з цим переліком дозволяє зрозуміти не тільки текст, а й підтекст закону, не тільки його "літеру", а й дух. Наявністю зазн...
