;язані з нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном.
_____________________________________________________________
1 Цивільний кодекс Російської Федерації Глава 5. Загальні положення Підрозділ 3. В«Об'єкти цивільних правВ» ст. 132 В«ПідприємствоВ»:
1. Підприємством як об'єктом прав визнається майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. p> Підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю. p> 2. Підприємство в цілому або його частина можуть бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших правочинів, пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням речових прав. p> До складу підприємства як майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги (Фірмове найменування, товарні знаки, знаки обслуговування), та інші виключні права, якщо інше не передбачено законом або договором. p> 1.1. РИНКОВА І ІНВЕСТИЦІЙНА ВАРТІСТЬ НЕРУХОМОСТІ
В
Ринкова і інвестиційна вартість нерухомості залежить від цінності об'єкта нерухомості, яка, у свою чергу, обумовлена ​​здатністю і можливістю об'єкта задовольняти певні потреби і забезпечувати права і переваги власника в результаті в результаті володіння цим об'єктом нерухомості. Сукупність цих факторів з урахуванням витрат на створення або придбання об'єкта власності визначає вартість даного об'єкта. У теорії оцінки власності (майна) існує наступне коротке визначення ринкової вартості об'єкта: ринкова вартість об'єкта - це міра того, скільки гіпотетично типовий покупець готовий заплатити за оцінювану нерухомість.
У теорії оцінки нерухомості розрізняються поняття вартості і ціни. Під ціною розуміється фактично заплачена сума за придбані об'єкти в минулих угодах; крім того, під ціною розуміється грошова сума, яку бажає отримати продавець за об'єкт нерухомості, виставлений на поточний продаж.
Ринкова вартість нерухомості - базове, опорне поняття теорії (і практики) оцінки нерухомості, під яким розуміється найбільш ймовірна передбачувана ціна, за якою об'єкт нерухомості може переходити з рук продавця, що бажає її продати, до покупця, бажаючому її придбати, коли один з них не піддається примусу продати об'єкт, а інший - примусу купити.
Інвестиційна вартість нерухомості - це конкретна вартість оцінюваного об'єкта нерухомості для конкретного інвестора, виходячи з його пристрастей і особистих інвестиційних ідей. Є безліч причин неспівпадання інвестиційної вартості об'єкта з ринковою вартістю: відмінності в оцінках різними інвесторами майбутньої прибутковості об'єкта нерухомості; розбіжність в їхніх оцінках рівнів ризику тощо
В
1.2. РЕЧОВІ, РИНКОВІ І ОРГАНІЗАЦІЙНО-ПРАВОВІ ОСОБЛИВОСТІ НЕРУХОМОСТІ ЯК ПОТЕНЦІЙНОГО ОБ'ЄКТА ІНВЕСТИЦІЙ
Нерухомість як потенційний об'єкт інвестицій має специфічні характеристики, які необхідно враховувати інвестору при прийнятті рішень про вкладення коштів у нерухомість. У порівнянні з інвестиціями в інші об'єкти, наприклад в фінансові активи, інвестиції в нерухомість володіють істотними особливостями. Ці особливості нерухомості як потенційного об'єкта інвестицій можна поділити на три групи:
1. Першу групу утворюють фундаментальні особливості:
іммобільності . Оскільки будь-який об'єкт нерухомості пов'язаний з конкретним і географічним фіксованим ділянкою земної поверхні, він є фізично нерухомим, непереміщуваними.
Унікальність . Кожна ділянка землі має свої унікальні, характерні тільки для нього характеристики - місце розташування, форма, оточення; фізичні, хімічні, кліматичні та інші параметри. Оскільки абсолютно однакових земельних ділянок, як і абсолютно однакових розміщених на них будівель і споруд, не існує, кожен об'єкт нерухомості є єдиним, унікальним, неповторним.
Дефіцитність . Відносний дефіцит землі, а значить, і нерухомості в цілому обумовлений збільшення чисельності населення і кінцівкою земельних ресурсів.
Довговічність, стабільність . Терміни створення (будівництва) будівель і споруд можуть досягати кількох років, окрім цього, за термінами служби будівлі і споруди є найбільш довговічними об'єктами, створюваними людиною.
2. У другу групу відносять такі особливості об'єкта нерухомості як власне ринкового об'єкта - товару:
Специфіка обороту (через оборот прав) . Фізична іммобільність нерухомості є однією з найважливіших причин того, що на ринку нерухомості звертаються не власне об'єкти...
