КУРСОВИЙ ПРОЕКТ
з дисципліни
В«Оцінка вартості нерухомостіВ»
на тему:
В«Оцінка ринкової вартості двокімнатної квартири у м. ПермВ»
Введення
Відповідно до Федерального закону від 29.07.1998 р. № 135-ФЗ В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ» В«під ринковою вартістю об'єкта оцінки розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі В».
Оцінка ринкової вартості нерухомості є одним з найактуальніших питань сьогодення часу. Оцінка ринкової вартості нерухомості проводиться в Російській Федерації для внеску в статутний капітал, оформлення застави (іпотеки), викупу держвласності, зміни вартості основних засобів у бухгалтерському обліку, визначення збитку і страхового відшкодування і т.п. Послуги з визначення вартості майна надаються відповідно до Федерального закону № 135 від 29.07.1998 В«Про оціночної діяльності в РФВ» і включають в себе проведення експертизи майна і оформлення комплекту документів, що відповідає вимогам стандартів. p align="justify"> До об'єктів оцінки належать об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ​​можливість їх участі у цивільному обороті.
При проведенні оцінки використовується три основних підходи до оцінки:
витратний;
порівняльний;
дохідний.
Конкретні методи проведення оцінки вибираються в рамках кожного з підходів.
Підсумкова вартість об'єкта оцінки визначається шляхом розрахунку вартості об'єкта оцінки при використанні підходів до...
