Московський автомобільно-дорожній інститут
(Державний технічний університет)
КАФЕДРА ЕКОНОМІКИ АВТОМОБІЛЬНОГО ТРАНСПОРТУ
Дисципліна В«Економіка нерухомості В»
РЕФЕРАТ
Тема:
В«Основи інвестиційно-іпотечного аналізу В»
Москва 2009
Зміст
В
Введення
1. Поняття іпотечного кредитування
2. Види кредитів та заставне законодавство
3. Умови фінансування
4. Іпотечне-інвестиційний аналіз
Література
Введення
В
Нерухомість - особлива категорія активів, що володіє рядом характерних ознак:
безпосередня, міцний зв'язок об'єкта нерухомості із землею;
об'єкт нерухомості не може бути переміщений з відривом від земельної ділянки без істотного збитку його призначенням;
нерухомість належить до категорії фінансових активів;
операції з нерухомістю здійснюються на ринку нерухомості - специфічному сегменті (секторі) фінансового ринку;
ринок нерухомості - сфера вкладення капіталу (інвестиційна сфера), а також система економічних взаємовідносин між учасниками фінансового ринку з приводу операцій з нерухомістю; купівля-продаж об'єктів нерухомості пов'язана з рухом капіталу або вартості, що приносить дохід;
придбання об'єкта нерухомості означає вкладення капіталу в цей об'єкт, який приносить дохід його власнику у процесі експлуатації або здачі його в оренду, а також після його перепродажу за вищою ціною;
в силу специфічності нерухомості як фінансової категорії та її високу вартість держава пред'являє високі вимоги до дотримання законності операцій з нерухомістю, тому майже всі угоди на ринку нерухомості повинні пройти державну реєстрацію;
попит на об'єкти нерухомості невзаємозамінними, тому навіть при перевищенні пропозиції над попитом він (попит) часто залишається незадоволеним;
величина попиту на об'єкти нерухомості визначається географічними та історичними чинниками, а також станом інфраструктури в районі розташування об'єкта нерухомості.
Слід зазначити, що основним елементом або атрибутом нерухомості є земля.
У силу високої динаміки цін на всі об'єкти фінансового, втім як і всіх інших ринків, а також відсутність більш-менш дієздатною інформаційної бази по об'єктах нерухомості справжній ринок нерухомості не може існувати без оцінки його об'єктів. Під оцінкою нерухомості розуміється, перш за все, оцінка прав власності на нерухомість і самої нерухомості.
Практично всі угоди по купівлю нерухомого майна здійснюються з залученням іпотечних кредитів, або кредитів під заставу нерухомості. У таких умовах вартість нерухомості визначається як сума іпотечного кредиту, п...
