риведеної вартості доходу від використання нерухомості і виручки від перепродажу нерухомості. У загальному вигляді оцінка вартості нерухомості обтяженої або придбаної із залученням іпотечного кредиту здійснюється із застосуванням іпотечне-інвестиційного аналізу. У даній роботі будуть розглянуті питання, пов'язані з іпотечним кредитуванням і основи інвестиційно-іпотечного аналізу.
1. Поняття іпотечного кредитування
В
Іпотека - застава нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань. Наявність системи іпотечного кредитування - невід'ємна складова частина будь розвиненої системи приватного права. Роль іпотеки особливо зростає, коли стан економіки є незадовільним. У цьому випадку продумана і ефективна іпотечна система, з одного боку, сприяє зниженню інфляції, відтягуючи на себе тимчасово вільні грошові кошти громадян і підприємств, з інший - допомагає вирішувати соціальні та економічні проблеми. p> Часто під терміном В«іпотекаВ» мають на увазі іпотечне кредитування, проте В«іпотекаВ» має самостійне значення - застава нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань.
Нерухомість є невід'ємним елементом більшості економічних процесів. Проте в силу своїх особливостей вона належить до об'єктів, оптимальним для кредитування. До найбільш важливих особливостей можна віднести наступні. p> 1. Вартість нерухомості як одиниці товару дуже висока і вимагає від інвестора значного капіталу.
2. Нерухомість, насамперед, - це земельна ділянка, на якій зводяться деякі поліпшення, забезпечують її прибутковість; процес використання приносить дохід нерухомості може здійснюватися тільки на місці її первісного створення, так як вона не підлягає транспортуванню.
3. Право на нерухомість як товар підлягає обов'язковій реєстрації в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно в порядку, встановленому федеральним законом.
4. Нерухомість має досить великі фізичні розміри, фізичний і економічний старіння нерухомості відбувається протягом тривалого часу.
5. Протягом економічного життя нерухомості можливе проведення заходів капітального характеру, що впливають на величину доходу, і, отже, вона може бути стабільною, зменшуватися і зростати з часом.
6. Інвестиції в нерухомість в меншій мірі знецінюються, оскільки зміна вартості нерухомості зазвичай компенсує інфляційні процеси.
Доцільність використання позикових коштів при здійсненні операцій з нерухомістю існує як для позичальника, так і для кредитора.
Переваги залучення позикових коштів для покупки нерухомості дозволяє інвестору (Позичальникові):
1. Придбати дорожчий об'єкт в порівнянні з власним капіталом, яким він розташовує на момент здійснення операції.
2. Диверсифікувати портфель нерухомості за рахунок вкладення вивільняються власних коштів при кредитуванні в інші об'єкти.
3. Купівля приносить дохід нерухомості в розстро...
