ань населення у сфері правового регулювання досліджуваних відносин.
Купівля-продаж квартир
У відповідності зі ст.454 ГК РФ [1] за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність іншій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язаний прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму. До договору купівлі-продажу житла застосовуються обов'язкові вимоги:
письмова форма у вигляді одного документа, підписаного сторонами, з державною реєстрацією угоди і нового власника;
вказівка ​​імені та реєстрації (прописки) за місцем проживання (знаходження) сторін, паспортних даних;
певна (однозначна) характеристика предмета угоди;
дані про можливі правах третіх осіб;
ціна житлового приміщення та оплата витрат за договором;
строк і порядок передачі майна.
Покупці квартир переслідують різні цілі:
поліпшення житлових умов;
зміна місця проживання;
вкладення капіталу в нерухомість для подальшого продажу та отримання доходу.
В організаційному відношенні угоду купівлі-продажу житлового приміщення (квартири, кімнати, житлового будинку) можна здійснити за допомогою посередників (ріелторських фірм, приватних маклерів) або самостійно власником. У загальному випадку алгоритм вчинення купівлі-продажу включає наступні етапи:
визначення вартості житлового приміщення;
проведення рекламної кампанії - пошук покупця (продавця);
перегляд варіантів і торг за ціні;
підготовка необхідного пакету документів;
перевірка документів на справжність і правильність оформлення;
підписання договору (за бажанням сторін у нотаріуса);
державна реєстрація угоди;
передача (отримання) всієї суми грошей;
підписання акта прийому-передачі нерухомості;
реєстрація (прописка) за новим місцем проживання при необхідності.
1. Визначення вартості квартири виробляється оцінювачем або самостійно з урахуванням площі, місця розташування і безлічі інших чинників.
2. Пошук покупців ( продавців) на практиці здійснюється різними способами: платна реклама в газетах і журналах, безкоштовні оголошення в газеті "З рук в руки", зовнішня розклеювання оголошень, адресна (в бажаних районах, будинках і т.д.) розклеювання; розсилка пропозицій поштою, факсом, в електронних мережах, реклама серед знайомих, сусідів і ін
3. Перегляд варіантів ( при купівлю, показі або при продажі) і переговори про ціну проводяться після попередньою домовленістю з клієнтом. Якщо житлова площа відповідає вимогам покупця і досягнуто згоди про ціну, можна переходити до наступного етапу.
4. Підготовка пакету документів за складом має деякі особливості залежно від конкретного варіанту угоди. У загальному випадку для купівлі-продажу необхідні наступн...
