анізми і процедурах, а також про їх суб'єктах і об'єктах і піде в даній роботі.
Місто і нерухомість
Стан системи фінансування нерухомості, так само як і рівень розвитку ринку нерухомості в цілому, є одним з найважливіших факторів економічного благополуччя міста або регіону. Це пояснюється рядом причин. По-перше, розвинений ринок нерухомості є найсильнішим стимулом для розвитку багатьох галузей міської економіки - будівництва, виробництва будівельних матеріалів, обладнання і техніки, транспорту, дорожнього будівництва. При цьому створюються додаткові робочі місця, що важливо для підтримки високої зайнятості населення.
друге, за розвитком ринку нерухомості неухильно слідує підвищення рівня життя, поліпшення інвестиційної та естетичної привабливості міста. Поява нових підприємств, зростання їх доходів розширюють базу для оподаткування, а додаткові податкові надходження дозволяють адміністрації краще виконувати завдання, що потребують фінансування з міського бюджету, а також залучати додаткові позабюджетні фінансові джерела.
Нерухомість і організація її обороту (ринок нерухомості) - надзвичайно важливі компоненти міський економіки. Місто не володіє більш значними активами, ніж нерухомість. Цей нерухомий актив не може бути "вивезено" з міста - він нерозривно з містом пов'язаний. Однак цінність цього активу не постійна і може "мігрувати" з міста в місто, подібно реальним капіталам. Для міста надзвичайно важливо контролювати ці ціни, знаходячи певний оптимум між їх падінням, здатним спровокувати занепад міської економіки та їх підйомом до того рівня, коли дорожнеча заважає розвитку.
В силу своєї інертності нерухомість виступає свого роду стабілізатором економічних змін в місті. При різких змінах економічної ситуації (різке зростання доходів у місті або розорення більшості економічних агентів) нерухомість реагує на них з деяким запізненням і дозволяє місту більш спокійно пережити будь економічні потрясіння.
Земля і нерухомість вже грають дуже помітну роль у доходах міських бюджетів; за результатами спеціального дослідження, сумарний внесок усіх джерел доходів, пов'язаних із землею і нерухомістю (надходження від продажів прав, в основному приватизаційні, податок на землю, близько 50 відсотків податку на майно, орендні надходження від землі та іншої нерухомості), хоча і коливається від міста до міста в дуже широких межах - від 10 до 32 відсотків, все ж вельми помітний у всіх досліджених містах. Тим не менш дослідження, зокрема, показало, що потенціал землі та нерухомості як джерел надходження в міські бюджети більшості міст реалізований далеко не повністю. В якості пропозицій були сформульовані два стратегічні напрямки збільшення доходів та покращення їх структури: розширення бази доходів, що не залежать від інших рівнів влади, і підвищення ефективності вилучення доходів з тих джерел, які вже знаходяться у розпорядженні міст. І якщо дл...
