1. Міжнародні стандарти, що застосовуються в оціночної діяльності
1.1 Особливості нерухомості як об'єкта оцінки
Оцінка об'єктів нерухомості становить особливий інтерес для сучасних гравців ринку. Фахівці виділяють кілька факторів, які мають найбільший вплив на вартість об'єкта. p align="justify"> Усі принципи, які діють при оцінці нерухомості, можна розділити на три групи. Перші принципи грунтуються на уявленнях користувача, другі пов'язані безпосередньо з майном і його поліпшенням, а треті знаходяться в залежності від ринкової ціни. Існує і загальний принцип. Це принцип найбільш ефективного, найкращого використання конкретного об'єкта нерухомості. p align="justify"> Як правило, оцінка нерухомості увазі одночасне застосування декількох принципів. Якщо говорити про тих, які засновані на уявленнях користувача, то це принципи заміщення, корисності, очікування. Вони дають можливість визначити оптимальну вартість майна і його корисність, позначити очікувані вигоди від володіння конкретним об'єктом нерухомості. p align="justify"> Нерухомість буде корисною тільки тоді, коли вона дозволяє реалізувати будь-яку економічну функцію: задовольнити потреби користувача протягом певного часу і в певному місці. Професійні оцінювачі активно використовують принцип корисності у своїй роботі. p align="justify"> Як правило, покупець не готовий заплатити за об'єкт більше, ніж за новоспоруджену або аналогічну нерухомість з однаковою корисністю. На цьому грунтується принцип заміщення. Він має на увазі наявність у покупця варіантів. Згідно з принципом заміщення, вартість об'єкта не повинна буде перевищувати витрати на покупку аналогічного майна. При цьому максимальна вартість оцінюваного об'єкта повинна відповідати мінімальній ціні покупки аналогічної нерухомості. p align="justify"> Кожна оціночна компанія орієнтується і на принцип корисності. У даному випадку фахівці орієнтуються на вартість прогнозованих майбутніх вигод. Якщо говорити про принцип очікування, то в даному випадку вартість нерухомості включає поточну вартість всіх доходів і орієнтується на постійне зростання вартості під впливом обмеження пропозиції та постійно зростаючого попиту. p align="justify"> Принципи, які пов'язані безпосередньо з об'єктом нерухомості та його поліпшенням, діляться на кілька груп. Це принципи збалансованості, залишкової продуктивності землі, граничної продуктивності, що зменшує і зростаючого попиту, економічного поділу та економічного розміру. p align="justify"> Якщо говорити про принципи, які пов'язані з ринковим середовищем, то до них можна віднести принципи залежності, попиту і пропозиції, відповідності, зміни, конкуренції. З їх допомогою фахівці визначають залежність вартості нерухомості від місця розташування об'єкта, відповідність архітектурному стилю і вимогам комфорту, попит і пропозиці...
