ї на конкретні об'єкти, рівень конкуренції на ринку нерухомості, зміна вартості нерухомості під впливом морального і фізичного зносу. br/>
1.2 Міжнародні стандарти оцінки нерухомості
Ринкова вартість як база оцінки
Вміст цього Стандарту слід розглядати в контексті попереднього матеріалу та вступних рекомендацій, що містяться в Передмові і Голові В«Загальні поняття і принципи ОцінкиВ».
Введення
1.1. Метою цього Стандарту є введення загального визначення поняття В«Ринкова ВартістьВ». Крім того, Стандарт пояснює, в термінах цього визначення і його додатки до оцінки власності, загальні ознаки ситуації, при якій завдання і методи оцінки вимагають знаходження саме Ринкової Вартості. p align="justify"> .2. Ринкова Вартість є поданням мінової вартості або тієї грошової величини, яку можна отримати за власність, якщо вона буде виставлена ​​на продаж на відкритому ринку на дату оцінки за умови дотримання вимог, зазначених у визначенні ринкової вартості. Для того щоб оцінити Ринкову Вартість, оцінювач повинен перш оцінити найбільш ефективне використання або найбільш ймовірне використання об'єкта власності (див. МКСО Передмова, параграф 6.3). Це використання може збігатися з існуючим на даний момент або бути якимось іншим. Це визначається на підставі ринкових даних. p align="justify"> .3. Ринкова Вартість визначається за допомогою методів і процедур оцінки, що відображають характер власності і найбільш ймовірні умови, при яких дана власність продавалася б на відкритому ринку. Найбільш поширеними методиками оцінки ринкової вартості є Метод порівняння продажів, Метод капіталізувати Доходу, або дисконтувати Готівкового Потоку, і Витратний Метод. p align="justify"> .4. Витратний Метод має два можливих варіанти застосування, один з яких може бути використаний при оцінці ринкової вартості. У додатку до оцінки ринкової вартості всі параметри методу беруться з даних відкритого ринку. У додатку до неринкових ситуацій параметри вибираються іншим чином. Для доповнення картини Метод Залишкової Вартістю Відшкодування (ОСВ) поєднує в собі ринкові і неринкові елементи і не може визначати Ринкову Вартість. При отриманні, поданні та використанні Ринкової Вартості важливо не заплутатися в цих різних витратних підходах. p align="justify"> .5. Всі методи, процедури і техніки вимірювання Ринкової Вартості, якщо вони засновані на ринкових показниках і при цьому правильно застосовані, ведуть до одного і того ж висловом Ринкової Вартості. Метод порівняння продажів або будь-який інший порівняльний ринковий метод спирається на ринкові спостереження. Будівельні витрати і ступінь амортизації повинні визначатися виходячи з аналізу ринкових оцінок витрат і акумульованого зносу. Метод капіталізації доходу, або метод дисконтування Потоку, повинен бути заснований на визначаються ринком з...
