ВСТУП
Розвиток в Україні ринкових відносин зажадало формування нового виду діяльності - оціночної. Оціночна діяльність є складовою частиною процесу реформування економіки та створення правової держави. p align="justify"> Згідно з російським законодавством оціночна діяльність включає - оцінку бізнесу, оцінку нерухомості, оцінку машин, устаткування і транспортних засобів, оцінку нематеріальних активів і оцінку інтелектуальної власності.
У даній роботі будуть розглянуті питання оцінки нерухомості.
Оцінка нерухомості необхідна при: операціях купівлі-продажу чи здавання в оренду; акціонуванні підприємств і перерозподілі майнових часток; залученні нових пайовиків і додаткової емісії акцій; кадастрової оцінці; страхуванні об'єктів нерухомості; кредитуванні під заставу; внесення об'єктів нерухомості в якості внеску до статутного капіталу підприємств і організацій; розробці інвестиційних проектів і залученні інвесторів та ін
Актуальність теми визначена появою різноманіття форм власності, розвитком ринку нерухомості і появою угод з нерухомістю, виступом нерухомості як необоротні активи підприємств та ін Хоча ці процеси запущені більше 15 років тому, але вони вимагають реальної оцінки для об'єкта нерухомості щодня, тому як в умовах нестабільності економічної обстановки ринку нерухомості в цілому потрібна свіжа оцінка.
Метою даної роботи є визначення поняття нерухомість, оцінка нерухомості; розгляд процесу оцінки нерухомості, підходів оцінки і застосовуваних всередині підходів методів оцінки.
1. ПОНЯТТЯ нерухомості
.1 Фінансові та правові аспекти функціонування нерухомості
Згідно з Цивільним кодексом РФ (ГК РФ) до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації <# "justify"> У ДК РФ - нерухомість визначає правові відносини об'єкта нерухомості як об'єкта власності. Під терміном В«майноВ» розуміється сукупність майнових прав, що належать певній особі, тобто це матеріальний об'єкт цивільного права, насамперед, права власності. p align="justify"> Право власності - це сукупність юридичних норм, що закріплюють і охороняють приналежність матеріальних благ певному суб'єкту.
Право власності складається з трьох прав:
володіння - фактичне володіння річчю, що створює для володаря можливість безпосереднього впливу на річ;
користування - право споживання речі в залежності від її призначення, а також отримання доходів, принесених річчю;
