збіги, ціна і вартість в обміні не тотожні: при одній і тій же вартості річ може бути продана за самим різними цінами. p align="justify"> Економічна теорія, однак, стверджує, що незалежно від того, як різняться і як змінюються з часом ціни однієї і тієї ж речі, існує загальний закон, що пояснює ці відмінності і зміни, і цей закон - вартість речі . У зв'язку з цим конкретні зміни цін у кінцевому рахунку пов'язані із змінами вартості речей, а у більш загальній формі - з співвідношенням попиту і пропозиції. p align="justify"> Поняття В«вартістьВ» та В«витратиВ» також не збігаються. Для того, щоб переконатися в цьому, досить визнати, що витрати на будівництво розкішного особняка в престижному житловому районі та у віддаленому передмісті за інших рівних умов однакові, різниця ж у вартості величезна. p align="justify"> Вартість безумовно пов'язана з витратами, проте не з тими витратами, які насправді були колись і кимось проведені у зв'язку із створенням речі, а з тими, які повинні були бути зроблені зараз для того , щоб була створена точно така ж або інша, але настільки ж корисна річ. Це уявлення про вартість докладно розглядається при характеристиці витратного підходу до оцінки. br/>
1.2 Види вартості
Рішення різних завдань вимагає застосування різних видів вартості. Точність оцінки вартості об'єктів нерухомості (земельних ділянок) істотно залежить від мети і функції оцінки - в результаті, на початку будь-якої оцінки нерухомості перед експертом-оцінювачем стоїть проблема вибору виду вартості для розрахунків. Ця проблема пов'язана з тим, що залежно від цілей і функцій оцінки вибирається той чи інший вид вартості. Останній, у свою чергу, обумовлює вибір методу оцінки об'єкта нерухомості. Федеральний стандарт оцінки виділяє 4 види вартості об'єкта оцінки: ринкова вартість; інвестиційна вартість; ліквідаційна вартість; кадастрова вартість. Насправді класифікація вартостей обширніша:
) Ринкова вартість об'єкта оцінки (вартість при обміні) - найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти;
ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
