РФ і ст. 246 ЦК РФ. Відчужувати спільне майно у багатоквартирному будинку не має права ні товариство власників житла, ні його члени - ч. 4 ст. 37 ЖК РФ. p align="justify"> За загальним правилом, встановленим у ч. 4 ст. 135 ЖК РФ, товариство власників житла створюється без обмеження терміну його діяльності. Однак Житловий кодекс у диспозитивної нормі допускає можливість створення такої некомерційної організації також на певний строк, встановлений в її статуті (наприклад, для досягнення конкретної господарської мети, після чого товариство підлягає припиненню). br/>
2. Правова природа ТСЖ
Товариство власників житла може бути створено в будь-якому багатоквартирному будинку, як що знаходиться повністю у приватній власності, так і в такому, де частина квартир перебуває в державній або муніципальній власності, а частина - належить громадянам або юридичним особам. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 136 ЖК товариство власників житла може бути створено при об'єднанні:
) кількох багатоквартирних будинків, приміщення в яких належать різним (не менше ніж двом) власникам приміщень у багатоквартирному будинку, з земельними ділянками, розташованими на спільній земельній ділянці або кількох сусідніх (межують) земельних ділянках, мережами інженерно -технічного забезпечення та іншими елементами інфраструктури;
) кількох розташованих близько будинків, будівель або споруд - житлових будинків, призначених для проживання однієї сім'ї, дачних будинків з присадибними ділянками або без них, гаражами та іншими розташованими на спільній земельній ділянці або кількох сусідніх (межують) земельних ділянках об'єктами, мережами інженерно-технічного забезпечення та іншими елементами інфраструктури.
Відповідно до ч. 1 ст. 139 ЖК в споруджуваних багатоквартирних будинках товариство власників житла може бути створено особами, яких належатиме право власності на приміщення в таких будинках. Правда, на практиці, як правило, забудовник укладає договір з керуючою організацією, яка забезпечує життєдіяльність будинку в той період, коли він фактично вже заселяється, але забудовником ще юридично не оформлено закінчення будівництва. p align="justify"> Таким чином, наведене у ст. 135 ЖК РФ визначення товариства власників житла вказує на те, що таким товариством визнається В«об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинкуВ». Одночасно ст. 136 ЖК РФ допускає створення ТСЖ не тільки в одному багатоквартирному будинку. Зазначені в цій статті два випадки об'єднання перш були передбачені ст. 5 ФЗ В«Про товариства власників житлаВ», але при цьому загальне визначення товариства власників житла як некомерційної організації було більш універсальним. Отже, що стосується випадків створення товариств, зазначених у п. 1 і 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, то цілком очевидно, що такі товариства власників житла ніяк не можуть бути об'єдн...
