них зборах власників. Загальні збори може бути проведено як у формі зборів (спільна присутність) так і у формі заочного голосування. Процедура проведення зборів встановлена ​​Житловим кодексом РФ. p align="justify"> Вибір способу управління залежить від того, скільки приміщень у будинку (житлових та нежитлових), наскільки платоспроможними, дисципліновані і активні мешканці, і наскільки вони зацікавлені в більш комфортних умовах проживання.
Таблиця. Критерії вибору способу управління будинком
Безпосереднє управленіеТСЖ, РК, інші ПКУправляющіе організацііЗаключеніе договорів з організаціями-постачальниками ЖКУДоговори на комунальні послуги укладаються з кожним власником приміщення з ресурсопостачальними організаціями. У договорах на постачання житлових послуг однією стороною договору виступають всі власники (або більшість) Полягають ТСЖ, ЖК та іншими ПК з організаціями-постачальниками ЖКУЗаключаются керуючими організаціями з постачальниками ЖКУЗаключеніе договору управління багатоквартирним домомЗаключенія договору не требуетсяЗаключеніе договорів не требуетсяЗаключается з кожним собственнікомОбученіе собственніковВозможни витрати на навчання кожного собственнікаПотребуется, якщо до органів управління вибрані не професіонали в галузі управління багатоквартирним будинком. На навчання голови, бухгалтера, чл.правленія, членів ревізійної коміссііНе требуетсяЗатрати на утримання штату управленіяНетМожет бути, якщо ТСЖ самостійно управляє МКДЕсть, витрати включаються в оплату за утримання і ремонт житлового помещеніяЗащіта прав і законних інтересів власників приміщень у домеСобственнікі приміщень у будинку самі здійснюють захист своїх прав і законних інтересів особисто, або через вибраного на загальних зборах представника з оформленням доверенностіЕслі функція захисту прав і законних інтересів власників прописана в статуті ТСЖ, ЖК, ПК, то власники можуть звернутися безпосередньо в ТСЖ, ЖК, ПК. ТСЖ виступає від імені власників при взаємодії з третіми ліцаміСобственнікі з усіма питаннями звертаються в УО на підставі підписаного договору управління МКДВозможность зниження витрат власників на утримання і обслуговування домаВиполненіе робіт (прибирання під'їздів, прибирання території, ремонт малих архітектурних форм і.т.д.) з власними сіламіОказаніе деяких видів послуг власними силами (двірники, прибиральниці, Cантехник); сприяння ОМС у вигляді надання бюджетних коштів на кап. ремонт і навчання персоналу (ст. 165 ЖК); здійснення кім. діяльності ст. 137 ЖК РФ) Вибір керуючої організації, що надає послуги за цінами, що задовольняє інтереси власників приміщень у будинку
Враховуючи, що управління МКД вимагає певних знань, навичок, технічного стану багатоквартирного будинку, рівня соціальної забезпеченості власників приміщень краще передати функції з управління будинком професіоналам, т.е керуючої організації, або приймати рішення про ...
