Введення
Оренда з'явилася приблизно за два тисячоліття до нашої ери, і предметом її була земля. Надалі об'єктами оренди стали не тільки земля, а й будівлі, обладнання і майже все, що тільки можна собі уявити, включаючи ядерні енергетичні комплекси та лінкори. З 1950-х років розвиток оренди в США, включаючи такі її різновиди, як лізинг і зворотний лізинг (лізбек), набуло особливо бурхливий характер. p align="justify"> Основне поняття оренди не змінилося з часів найперших угод: одна зі сторін пропонує в оренду землю, будинок, устаткування, словом, все що завгодно, іншій стороні на певний період часу. Перша сторона отримує дохід у формі рентних платежів, а друга - вигоду від використання майна за мінімальною ціною, та крім того, уникає великих витрат, які були б пов'язані з придбанням майна, що дозволяє заощадити гроші для інших фінансових потреб. p align="justify"> Метою оренди, є забезпечення передачі майна у тимчасове користування, при цьому користування увазі витяг з речей її корисних властивостей, і найголовніше придбання плодів і доходів.
На відміну від суто юридичного визначення оренди як договірного, термінового і возмездного володіння та користування майном, оренда - це система господарювання або організаційна форма підприємництва, що характеризує відносини власності та стан виробничих сил і насамперед робочої сили.
Актуальність теми дослідження . Причина зростання популярності оренди полягає в тому, що вона являє собою досить просту фінансову угоду. Орендар має переваги низьких витрат у грошовій формі і багаторазове позабалансового фінансування. Легкість використання, однак, врівноважується складною природою факторів, що визначають вирішення питання, чому слід віддати перевагу - оренді чи купівлі. Оренда вимагає здатності добре розбиратися в оподаткуванні, бухгалтерському обліку та фінансах, а також у законодавстві, в питаннях кредитування та управління активами.
Ступінь вивченості проблеми. Питанням теорії оренди нерухомості присвячені дослідження зарубіжних економістів Г. Харрісона, Дж. Фрідмана, Н. Ордуей, В. Гелаті, Дж. Аллавея, Р. Кайла., А також російських і казахстанських вчених.
Мета цієї роботи полягає в тому, щоб дослідити процес розвитку оренди в ринку нерухомості, виявити його основні закономірності, а також визначити головні напрямки, де державне регулювання оренди нерухомості було б більш ефективним.
Для досягнення зазначеної мети ставляться наступні завдання :
визначення сутності поняття нерухома власність, її основних характеристик, а також визначення місця та ролі дано...
