уговуючі більше одного власника частини нерухомого майна, до яких крім іншого віднесені технічні поверхи та підвали, інші місця загального користування (ст. 1 Закону N 135-З).
Частка кожного власника у праві спільної власності на спільне майно пропорційна частці площі належного йому приміщення в загальній площі житлових та нежитлових приміщень усіх власників нерухомого майна спільного домоволодіння, вона не може бути відокремлена від права власності на житлові та (або) нежитлові приміщення та переходить виключно разом з ним (ст. 8 Закону N 135-З).
Нерухомим майном спільного домоволодіння управляє товариство власників (ч. 2 ст. 15 Закону N 135-З).
Таким чином, що здаються ТСЖ в оренду нежитлові приміщення в цокольному поверсі житлового будинку є спільним нерухомим майном членів ТСЖ і знаходяться у них у спільній частковій власності, а у ТСЖ - в управлінні (володінні та розпорядженні (п. 4 ст. 213 ЦК )).
Хто платить податок на нерухомість за зданими в оренду приміщень
Платниками податку на нерухомість визнаються організації (у тому числі некомерційні) (п. 1, подп. 2.1 ст. 13, ст. 183 Податкового кодексу Республіки Білорусь (далі - ПК)), у яких будівлі і споруди, в тому числі наднормативного незавершеного будівництва, а також машино-місця знаходяться у власності або у володінні, у господарському віданні або оперативному управлінні (абз. 2 ч. 1 п. 1 ст. 185 НК). При здачі даних об'єктів в оренду фізичним особам (до яких з метою оподаткування віднесені і індивідуальні підприємці) платником податку на нерухомість визнається організація - орендодавець (якщо тільки договір оренди не містить умов, що предмет оренди не обліковується на балансі орендодавця) (п. 1 ст . 19, ч. 2 п. 2 ст. 184 НК).
Слід зазначити, що житловий будинок - це визнане об'єктом оподаткування будівлю (абз. 2 ч. 2 п. 1 ст. 185 НК, додаток до Постанови Міністерства економіки Республіки Білорусь від 30.09.2011 N 161 "Про встановлення нормативних термінів служби основних засобів та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Міністерства економіки Республіки Білорусь "), в якому більше половини площі підлоги зайнято житловими приміщеннями, що належить до об'єктів житлового фонду (ст. 1 Житлового кодексу Республіки Білорусь). У загальному випадку будівлі житлового фонду організацій, використовувані за їх прямим призначенням, звільняються від податку на нерухомість (подп. 1.1 ст. 186 НК). Однак у випадку здачі цих об'єктів (їх частини) в оренду право на дану пільгу втрачається (п. 2 ст. 186 НК). p> У розглянутій ситуації орендодавцем виступає ТСЖ і здаються в оренду нежитлові приміщення цокольного поверху житлового будинку на баланс орендаря (індивідуального підприємця) не передаються. У зв'язку з цим вважаємо, що обов'язок обчислити і сплатити податок на нерухомість за передане в оренду нерухоме майно загального користування покладається на ТСЖ (ст. 36 ПК). br/>
Порядок розраху...
