1 . Технологія ОЦІНКИ об'єктів нерухомості
Оцінка об'єктів нерухомості - визначення копійчаного еквівалента вартості об'єкта нерухомості.
Оцінка нерухомості - це процес Зведений до Певного типу Операції (продажів, застава, оподаткування ТОЩО); до ПЄВНЄВ учасников (власника та оцінювача); до певної дати (вона дійсна ПРОТЯГ обмеженності періоду), а такоже пов'язаний з конкретним об'єктом нерухомості, что находится в ПЄВНЄВ зовнішньому оточенні.
Висновок кваліфікованого фахівця - оцінювача Щодо проведення ОЦІНКИ об'єкта нерухомості та оформлення ее Звітом - Висновок про ВАРТІСТЬ, альо аж Ніяк НЕ встановлення ее. ВАРТІСТЬ встановлюється РІНКОМ. Вільний ринок "розкладає по Поличка" Усі фінансові аспекти власності й встановлює Ціни. З годиною ВАРТІСТЬ может змінюватісь.
Оцінка нерухомості здійснюється з різною метою, Наприклад при учета наявний у власності фізічніх и юридичних осіб об'єктів нерухомості та переоцінці основних фондів підпріємств; учета Накопичення ЗНОС об'єкта нерухомості; реалізації інвестіційніх проектів розвітку об'єктів нерухомості; банкрутстві ї Антикризова управлінні; пріватізації державних и муніціпальніх об'єктів нерухомості; укладанні договорів на Здійснення різного роду операцій з нерухомістю между фізічнімі чг юридичними особами; страхуванні; оформленні застав; візначенні бази для оподаткування; ухваленні обгрунтованого решение про ділове партнерство та ін.
Альо є випадка, у якіх проведення ОЦІНКИ обов'язкове: складання шлюбно Контрактів або Розподіл майна подружжя что розлучається, на Вимогами одного з них; викуп у ВЛАСНИК об'єкта нерухомості для ДЕРЖАВНОЇ або муніціпальної цілі;
при передачі ДЕРЖАВНОЇ власності в довірче управління; реалізація інвестіційніх проектів Із Залучення бюджетних ЗАСОБІВ; продажів об'єктів нерухомості з ДЕРЖАВНОЇ власності у власність суб'єктів України або муніціпальніх Утворення. p> Оцінка может буті:
Г? Ретроспективна - На ПЄВНЄВ дату у минуле; Ч поточно - як правило, вікорістовується в оцінній ДІЯЛЬНОСТІ;
Г? Перспективними - Оцінка часток власності в підпріємствах або їх вартості до кінця планового періоду будівніцтва новіх предприятий. Перспективна оцінка проектованіх підпріємств здійснюється на тій Период годині, коли предприятие повинною досягті стабільного положення на ринку.
1 .1 Оцінка майна та майново прав
В
Оцінка майна, майново прав - це процес визначення їх вартості на дату ОЦІНКИ за процедурою, Встановлення норматив-по-правовими актами и є результатом практичної ДІЯЛЬНОСТІ суб'єкта оціночної ДІЯЛЬНОСТІ.
Майном, Яку может оцінюватіся, вважаються об'єкти в матеріальній ФОРМІ, у тому чіслі земельні ділянки, Будівлі та споруди (Включаючі їх невід'ємні частина), машини, обладнання, транспортні засоби ТОЩО; паї, Цінні папери; Нематеріальні активи, в тому чіслі об'єкти права інтелектуальної власності; цілісні майнові комплекси всех форм власності.
Майновий правами, Які могут оцінюватіся, візнаються будь-які права, пов'язані з Майном, відмінні від Право власності, у тому чіслі права, Які є складових частин Право власності (права володіння, Розпорядження, КОРИСТУВАННЯ), а такоже Другие спеціфічні права (права на проведення ДІЯЛЬНОСТІ, Використання природніх ресурсів ТОЩО) та права вимоги.
Незалежності оцінкою майна вважається оцінка майна, что проведена суб'єктом оціночної ДІЯЛЬНОСТІ. Процедури ОЦІНКИ майна встановлюються нормативно-правовими актами з ОЦІНКИ майна. У випадка проведення незалежної ОЦІНКИ майна Складається звіт про оцінку майна. У випадка самостійного проведення ОЦІНКИ органом ДЕРЖАВНОЇ власти або органом місцевого самоврядування Складається акт ОЦІНКИ майна. Вимоги до звітів про оцінку майна та АКТІВ ОЦІНКИ майна встановлюються відповідно до статьи 12 Законом України "Про оцінку майна, майново прав та професійну оціночну діяльність в Україні ".
Датою ОЦІНКИ є дата, за таборували на якові здійснюються процедури ОЦІНКИ майна та візначається ВАРТІСТЬ майна. Нормативно-правовими актами ОЦІНКИ майна могут буті передбачені рядки Дії Звіту про оцінку майна (акта ОЦІНКИ майна) від дати ОЦІНКИ або дати ее погодження матеріалів (Погодження) замовником. p> Професійна ОЦІНОЧНА діяльність - діяльність оцінювачів та суб'єктів оціночної ДІЯЛЬНОСТІ, Визнання такими відповідно до положення чинного законодавства, яка Полягає в організаційному, методичному та практичному забезпеченні проведення ОЦІНКИ майна, розгляді та підготовці вісновків Щодо вартості майна.
ОЦІНОЧНА діяльність может здійснюватіся у таких формах:
Г? практична діяльність з ОЦІНКИ майна, яка Полягає у практичному віконанні ОЦІНКИ майна та всех процедур, пов'язаних з нею, відповідно до вимог, установлених нормативно-правовими актами з ОЦІНКИ майна;
Г?В кон...
