ЗМІСТ
1. Види вартості, принципи і процедури її оцінки
1.1 Види вартості
.2 Принципи оцінки
2. Процес оцінки
1. ВИДИ ВАРТОСТІ, ПРИНЦИПИ І ПРОЦЕДУРИ ЇЇ ОЦІНКИ
.1 Види вартості
Вартість відноситься до числа фундаментальних економічних категорій і не має єдиного або навіть хоча б загальноприйнятого визначення.
Вартість асоціюється, по-перше, з корисністю - здатністю речей сприяти добробуту або приносити задоволення - і виступає як міра її корисності. За висловом К. Менгера, вартість - того, наскільки важливі для нас окремі товари (або набори товарів), коли ми усвідомили, що без володіння цими товарами неможливо задовольнити наші потреби.
друге, в тій мірі, в якій своєю корисністю речі зобов'язані розумовою і фізичною зусиллям людини, вартість відображає обсяг і якість таких зусиль. Іншими словами, існуюча сьогодні вартість речі загалом розглядається як міра витрат, які необхідно понести для створення точно такий же або інший, але настільки ж корисної речі.
третє, вартість зв'язується також з відносною рідкістю речей: для того щоб можна було говорити про вартість речі, ця річ не повинна бути загальнодоступною, тобто потреба в таких речах повинна перевищувати їх наявність ( пропозиція).
четверте, речі, які мають корисністю і відносно рідкісні, зазвичай є предметами обміну на інші речі або гроші. Очевидно, що речі мають різну здатність обмінюватися на інші речі. При цьому вартість, розглянута як категорія обміну, характеризує привабливість речі як предмета обміну і, отже, її здатність обмінюватися на інші речі або гроші.
По-п'яте, істотно, що в оцінці нерухомості вартість виражається у грошах, а не в одиницях яких інших речей і розуміється тим самим як грошова вартість. Зміна грошової вартості речі може означати, з одного боку, що змінилися які-небудь властивості самої речі і (або) ставлення людей до неї, а з іншого боку, що зазнала зміна цінність грошей як одиниці виміру вартості. Можливо також, що відбулося і те й інше одночасно.
Вартість в обміні. Вартість, розглянуту в зв'язку відчуженням речі і виявляється у формі ціни при Обміні цієї речі на інші речі або гроші, називають вартістю в обміні або міновою вартістю. Оскільки в оцінці нерухомості вартість виражається у грошах, надалі ми будемо говорити про обмін речі на гроші, тобто про продаж.
Відмінність вартості в обміні від вартості в користуванні полягає в тому, що вартість в користуванні є характеристика речі з точки зору її конкретного володаря (реального чи потенційного) та її величина повністю визначається перевагами однієї особи.
Вартість і ціна. Термін ціна часто використовують як сі л вартості в обміні, хоча це різні поняття. Надалі будемо розуміти ціну як певну грошову суму, передану покупцем продавцю в обмін на річ в реальному або передбачувану операцію. Ціна, яку покупець готовий сплатити за річ, визначається його власними уявленнями про її корисності. З іншого боку, продавець, визначаючи ціну, яку він готовий отримати за річ, керується з власними міркуваннями про корисність речі, з якою він розлучається.
