fy"> Вартість і витрати. Поняття вартість і витрати також не збігаються. для того щоб переконатися в цьому, досить визнати, що витрати на будівництво розкішного особняка в престижному житловому районі і у віддаленому передмісті за інших рівних умов однакові, різниця ж у вартості - величезна.
Ринкова вартість. Вона відноситься до числа конкретних визначень в рамках категорії вартості в обміні і широко використовується як законодавчо встановленого стандарту не лише в оцінці нерухомості, а й в інших сферах оцінки.
Інвестиційна вартість. Вона на відміну від ринкової Є вартість майна з точки зору конкретного реального або потенційного власника (інвестора), визначаються його індивідуальними інвестиційними вимогами, схильностями і вподобаннями і є тому проявом вартості у користуванні.
Так, інвестиційна вартість комерційного будівлі, розташованої на жвавій вулиці в центрі міста, визначається виходячи з того, хто і яким чином використовує (або збирається використовувати) ця будівля, і може бути співвіднесена, насамперед з тими доходами, які втратив би власник будівлі при його продажу (або придбав при покупці).
.2 Принципи оцінки
Оцінка як система теоретичних і практично їх знань грунтується на ряді розглянутих нижче фундаментальних суджень, званих принципами оцінки.
Корисність. Термін корисність широко використовується як в науці в цілому, так і в оцінці нерухомості зазвичай застосовується для позначення здатності речі задовольняти ті чи інші потреби володаря - сприяти добробуту або приносити задоволення. Якби корисність могла бути кількісно виміряна, можна було б встановити математичну зв'язок між кількістю корисності сконцентрованим в оцінюваному об'єкті, і його оціночною вартістю. Тоді завдання оцінювача зводилася б до виміру корисності оцінюваного об'єкта і розрахунку його оціночної вартості як заздалегідь відомою функції від корисності. Однак оцінювачі не мають будь-якими способами її виміру. Проте, категорія корисності з успіхом застосовується в оцінці нерухомості. Так, одна з основних поведінкових передумов оцінки полягає в тому, що економічно раціональний людина з безлічі взаємовиключних альтернатив схильний вибирати ту, для якої за інших рівних умов очікувана корисність максимальна.
В оцінці нерухомості категорія корисності безвідносно до її вимірності набуває особливого змісту тоді, коли мова йде про аналіз ринку, на якому могла б бути продана оцінювана нерухомість. Оцінювач повинен ясно уявити, чиї і які саме потреби здатний задовольнити оцінюваний об'єкт, а також яким чином і в якій мірі ці потреби можуть бути задоволені. Іншими словами, в чому полягає і наскільки висока корисність оцінюваної нерухомості для типового покупця.
Принцип заміщення. Він є однією з фундаментальних поведінкових передумов в оцінці нерухомості і зводиться до очевидного на перший погляд припущенням про те, як поводяться люди, приймаючи ті чи інші рішення: прагнучи досягнення певного результату, людина розподіляє і поєднує наявні в його розпорядженні ресурси таким чином, щоб вони були використані з максимальною ефективністю. Іншими словами, людині властивостей але постійно заміщати менш ефективні засоби досягнення мети більш ефективними.
Виходячи з принципу заміщення, оцінювач нерухомості припускає, ...
