Введення
Договір оренди (майнового найму) відноситься до числа класичних договірних інститутів відомих цивілістиці з часів римського права. У римському праві найм речей розглядався як окремого виду договору найму - вельми широкого за охопленням регульованих їм відносин типу цивільно-правового договору. Римське право визнавало три різних види найму: наймання речей, наймання послуг, наймання роботи або поспіль.
Прототипом сучасного договору оренди в римському праві з'явився договір найму речей. За договором найму речей одна сторона (наймодавець) зобов'язувалася надати іншій стороні (наймач) одну або кілька певних речей для тимчасового користування, а ця інша сторона зобов'язувалася сплачувати за користування цими речами певну винагороду і після закінчення користування повернути речі в цілості наймодавцю.
найм могли передаватися як нерухомі, так і рухомі речі, вірніше ті з них, які належали до числа неспоживна, оскільки інакше наймач не міг би виконати свій обов'язок повернути після закінчення строку найму саме ту річ, яка була отримана ним за договором.
Визнавалося римським правом і можливість піднайму речі, тобто коли наймач, не будучи, природно, власником речі, в свою чергу здавав вказану річ найм третій особі. Предметом договору найму могли служити і деякі так звані нетілесні речі, тобто майнові права, наприклад узуфрукт. Допускалася можливість передачі речі в оренду без зазначення строку найму, тобто на невизначений термін. У цьому випадку договір найму міг бути припинений за заявою кожної зі сторін у будь-який час.
Російському праву договір оренди став відомий в часи «Руської правди». У російському дореволюційному цивільному законодавстві майновим наймом зізнавався договір, в силу якого одна сторона за певну винагороду зобов'язувалася надати іншій свою річ у тимчасове користування. Предмет найму, строк користування та винагороди за нього становили істотні приналежності цього договору. Суб'єктами договору найму були, з одного боку господар (особа, котре надає майно в оренду), з іншого - наймач (особа, наймає майно). Від обох суб'єктів договору найму потрібно наявність загальної правоздатності та дієздатності. Стосовно до наймача майна законодавство не висувало ніяких додаткових вимог. В якості наймача могло виступати будь-яка фізична або юридична особа, визнане суб'єктом цивільних прав. Від особи, що віддає майно внайми, було потрібно ще здатність розпоряджатися річчю.
Сучасний вигляд договір найму отримав тільки в Зводі законів Російської Імперії (частини 1 томи Х). Визначення поняття договору майнового найму залишалося практично незмінним і в радянський період. Однак у той момент, та й пізніше ще не цілком виразно проводилися відмінність між орендою та близькими до неї інститутами громадянського права. У радянський період поняття приватна власність як такої немає, тому оренда мінімальна в своєму розвитку. В основному був розвинений інститут безоплатного користування або право довічного користування.
Що почалися в кінці 80-х років минулого сторіччя процеси реформування економіки країни суттєво торкнулися орендні відносини, розширивши сферу їх застосування і посиливши роль аналізованого договору. З'являється поняття приватної власності, що надалі сприяє появі поняття оренда.
Договір...
