Введення
Стаття 40 Конституції Російської Федерації передбачає право кожного на житло. Наймання житла є традиційним інститутом цивільного права. Ще наприкінці XIX в. російський вчений В.В. Святловський в якості одного з шляхів вирішення житлового питання позначив «діяльність держави як підприємця з надання дешевих і зручних осель за договором найму службовцям і всякого роду робочим на державних заводах, рудниках, лісах і пр.»
Проте лише невелика частина населення країни має можливість придбати житлове приміщення у власність, і далеко не у всіх є правові підстави для користування житловим приміщенням за договором соціального найму. Зусилля держави мають бути спрямовані на подолання розриву між декларованими конституційними цінностями та економічними реаліями. Голова Конституційного Суду РФ В.Д. Зорькін підкреслює: «Недооцінка правових цінностей, в першу чергу конституційних, може завести в глухий кут і істотно уповільнити найпрогресивніші реформаторські процеси». У рішенні житлової проблеми може прийти на допомогу договір комерційного найму житлового приміщення.
Забезпечення права на житло, особливо на сучасному етапі, може бути реалізовано через розширене застосування цього договору. Договір може стати основним напрямком задоволення в житло тих груп населення, які мають кошти, але або не готові їх витратити на придбання житла, або недостатньо коштів, особливо в районах підвищеної вартості житла, до яких можна віднести р. Москву та інші великі міста.
Крім того, підвищення мобільності населення може збільшити попит саме на що здається приміщення. Наприклад, у Німеччині понад половини населення живе в орендованому житлі, що далеко не завжди пов'язане з браком коштів на його придбання.
Договір комерційного найму житлового приміщення - інститут цивільного права, що регулює відносини осіб, що склалися з приводу і в результаті користування житловим приміщенням, метою якого для особи, що надає житлове приміщення (наймодавця), буде вилучення вигоди (отримання прибутку або доходу), а метою особи, що користується житловим приміщенням (наймача), - задоволення особистої і життєво необхідної потреби в житлі. Зазначений договір належить до видів договору найму житлового приміщення, загальні положення яких містяться в гл. 35 ГК РФ.
Цієї ж думки дотримуються й інші дослідники: «Юридична конструкція глави 35 ЦК РФ» Наймання житлового приміщення « закріплює і розмежовує два основних види договорів найму - договір соціального найму і договір найму житлового приміщення, під яким у правозастосовчій практиці розуміється договір комерційного найму житлового приміщення ».
Дані обставини зумовлюють актуальність теми дослідження.
Об'єктом роботи є - дійсний стан особливостей правового регулювання взаємовідносин, що випливають з договору найму житлового приміщення.
Предмет роботи - особливості регулювання договору найму житлового приміщення.
Мета роботи - комплексне дослідження історії розвитку, поняття, видів, порядку укладання, основних елементів та змісту договору найму житлового приміщення.
Для досягнення зазначених цілей представляється необхідним вирішення наступних завдань:
розглянути поняття і види договорів ...
