Нерухомість, як економічна категорія, являє собою створені працею людини об'єкти різного призначення, жорстко прив'язані до землі і мають вартістю.
Згідно ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації до нерухомості належать будівлі та споруди різного призначення разом із земельними ділянками, а також ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без шкоди їх призначенню неможливо.
У нашій країні довгий час поняття нерухомого майна було виключено з юридичної обороту. І тільки з початком реформ стало очевидно, що без розвитку ринку нерухомості, що є одним із базових елементів ринкової економіки, її ефективне функціонування неможливо.
Після ведення права приватної власності на нерухоме майно та проведення приватизації в Російській Федерації держава перестала бути єдиним власником переважної кількості об'єктів нерухомості, що послужило початку формування ринку нерухомості.
Нерухомість створюється працею людини і вкладеннями капіталу, тому є фінансовим активом, операції з якими здійснюються на ринку нерухомості як одному з найважливіших секторів ринкової економіки. [3]
Хотілося б розглянути розвиток ринку нерухомості в саме нашому місті - Нижньому Тагілі.
Але перш ніж перейти безпосередньо до аналізу розвитку ринку нерухомості в місті Нижній Тагіл, хотілося б охарактеризувати саме місто, адже це не маловажний фактор, що впливає на розвиток ринку нерухомості.
(19) жовтня 1722 вважається датою заснування Нижнього Тагілу, коли на Вийском заводі була отримана перша продукція - чавун. Нижній Тагіл розташований на східному схилі Уральських гір, в 20-25 км від умовного кордону Європи та Азії на висоті 200м над рівнем моря. Права міста Нижній Тагіл отримав 20 серпня 1919 постановою Єкатеринбурзького військово-революційного комітету. [1]
Ще в 1930 році в місті проживало 42 тисячі осіб, його житловий фонд ледве перевищував 220 тисяч км. Метрів, 94% будинків були дерев'яними, 85% - одноповерховими. У місті налічувалося 19 початкових шкіл, два технікуми, два кінотеатри, дві лікарні, водопровід і каналізація відсутні. [2]
Сьогодні за чисельністю населення та економічним потенціалом Нижній Тагіл входить до числа перших 30 міст Росії. Нижній Тагіл займає 2-е місце за чисельністю населення в Свердловській області (361329 чол.). [1]
З 1 квітня 2008 роки площі Нижнього Тагілу збільшилася з 298 до 4106 квадратних км в результаті приєднання до Нижньотагільському міському округу 22 селищ і сіл.
За даними ТОВ «Уральський аналітичний центр незалежної оцінки власності» з початку 2012 року триває активність ринку нерухомості в Нижньому Тагілі. Обсяг ринку зростає з кожним місяцем, наприклад, в житловому районі Червоний Камінь пропозицію про продаж квартир збільшилася майже в два рази (з 26 в червні до 50 у серпні 2012). [4]
Загалом по місту спостерігається великий ціновий розбіг цін, так нижній ціновий межа 16 846 руб. за 1 кв.м, максимальна вартість 46969 рублів за 1 кв. м. [4]. Такий розкид цін пояснюється багатьма причинами: престижністю району розташування, особливостями розміщення будинків всередині житлового району: наявність (відсутність) в крокової д...
