оступності об'єктів соціальної інфраструктури та підприємств споживчого ринку, близькістю до маршрутів міського транспорту, типом планувань будинків і фізичним станом самої нерухомості.
Попит як був, так і залишається досить високим. Але охочих купити все одно менше, ніж бажаючих продати. Разом з тим можна побачити, що на ринку практично немає покупців з «чистими грошима». Переважна більшість середовищ них - це ті, хто, перш ніж купити іншу квартиру, спочатку продає колишню.
Найголовніше, що зараз підтримує наш ринок, - це очікування економічного розвитку нашого міста, адже в місті зареєстровано 48 підприємств відносяться до розряду великих і середніх промислових підприємств, які представляють 13 галузей економічної промисловості, 3324 підприємства, що належать до сфери малого бізнесу, 8085 індивідуальних підприємців. [1]
Якщо розвиток його економіки не буде встигати за збільшенням обсягу ринку нерухомості, то ринок може встати.
На ринок також сильно можуть вплинути нові програми підтримки багатодітних сімей, бюджетників та інших категорій. Якщо відповідно до програм це дасть новий зростання житлового будівництва, то від ринку в цілому можна буде очікувати більшої активності і, як наслідок, підвищення зростання цін.
Крім того, на платоспроможність покупців сьогодні серйозно впливають зовнішні джерела, підживлюють угоди. Пропозиція від банків іпотечних кредитів в останні рік-два сильно збільшилася, особливо останні півроку. Тепер серед них в Нижньому Тагілі майже не залишилося таких, які б не пропонували іпотеку. А у зв'язку з великою конкуренцією на ринку іпотечних продуктів збільшується і привабливість останніх. За ним вже є пропозиції до 8% річних. З'явилися програми з можливістю використання материнського капіталу як первинного внеску. Природно, це збільшує кількість покупців, роблячи їх більш платоспроможними. Материнський капітал дійсно багатьом дав можливість поліпшити свої житлові умови. І зараз значна кількість покупців користується саме материнським капіталом. Банки намагаються різноманітними шляхами збільшити кількість кредитуються осіб: шляхом зниження допустимого віку, іпотечної ставки, а також «вписуванням» в іпотечні програми «сірих» доходів громадян.
Крім цього, на ринку багато військових сертифікатів, покупців за програмою «військової іпотеки» і т.д. Все це дає йому дуже хорошу підтримку, і дозволяє людям вирішувати свої житлові питання.
Одними з найбільш активних на ринку вторинного житла в якості покупців сьогодні особливо виділяються сім'ї, що намагаються розширити площу свого житла у зв'язку з народженням дітей. До теперішнього часу практично завершився довгостроковий тренд, викликаний переїздом таких сімей з двокімнатних в трикімнатні квартири. Переважна більшість покупців - це найбільш активна частина населення - люди від 30 до 42 років.
Динаміка ринку багато в чому залежна від розвитку наших двох великих підприємств - НТМК і УВЗ, адже більша частина населення міста працює на цих підприємствах. Крім того, на ринок наступного року впливатиме один значимий фактор - це зміна глави міста. Яка його політика буде в цьому напрямку, ніхто поки не знає.
Є ще один чинник, здатний внести серйозні зміни, - це прийняття закону про ринкову ставку при оподаткуванні нерухомості. ...
