8 року № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)».
Федеральним законом від 5 лютого 2004 р. № 1-ФЗ «Про внесення змін до Федерального закону« Про іпотеку (заставі нерухомості) »були зняті встановлені раніше обмеження на іпотеку земель сільськогосподарського призначення, орендарю земельної ділянки дозволено віддавати орендні права земельної ділянки в заставу в межах терміну договору оренди. Скасовано заборону на складання і видачу заставної, якщо предметом іпотеки є землі сільськогосподарського призначення.
Федеральним законом № 435-ФЗ встановлено підставу примусового вилучення земельних ділянок сільськогосподарського призначення (п. 3 ст. ст. 6 Закону про обіг земель сільськогосподарського призначення). Така ділянка може бути вилучена у власника в судовому порядку у разі, якщо використовується з порушенням встановлених земельним законодавством вимог раціонального використання землі, і це спричинило істотне зниження родючості або значне погіршення екологічної обстановки.
У ч. 1.1 ст. 8.8 КоАП РФ передбачено новий склад адміністративного правопорушення. За невикористання земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення сільськогосподарського виробництва або здійснення іншої пов'язаної із сільськогосподарським виробництвом діяльності протягом терміну, встановленого в Законі про обіг земель сільськогосподарського призначення, передбачений штраф від 2000 до 5000 руб. для фізичних осіб і від 80 000 до 100 000 руб. для юридичних осіб.
Згідно п. 9 ст. 6 Закону про обіг земель сільськогосподарського призначення у разі прийняття судового рішення про примусове вилучення земельної ділянки та про його продаж на публічних торгах виконавчий орган повинен забезпечити при необхідності проведення кадастрових робіт та публічних торгів. Якщо торги визнані такими, що, то земельна ділянка може бути придбаний у державну чи муніципальну власність за початковою ціною протягом двох місяців з дня визнання торгів такими.
Відповідно до п. 11 ст. 6 Закону про обіг земель сільськогосподарського призначення кошти, виручені від продажу ділянки, виплачуються колишньому власнику за вирахуванням витрат на підготовку і проведення публічних торгів.
Федеральним законом № 435-ФЗ встановлюється, що примусове припинення прав постійного (безстрокового) користування, довічного успадкованого володіння, безоплатного термінового користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, оренди такої ділянки здійснюється відповідно до Цивільного та Земельним кодексами РФ та Законом про обіг земель сільськогосподарського призначення.
Слід зазначити, що згідно судовій практиці примусове припинення зазначених прав можливо тільки в тому випадку, якщо після накладення адміністративного стягнення у вигляді штрафів неналежне використання земельної ділянки не буде припинено.
У зв'язку з вищевикладеним змінюється і порядок іпотеки земель сільськогосподарського призначення, особливості якого поки ще «розмиті» в практиці.
Не менш важливою новелою стало положення про те, що іпотека знаходяться на землях сільськогосподарського призначення будівель, будов, споруд та інших міцно пов'язаних із землею об'єктів нерухомості, які є поряд з нею також власністю власника земельної ділянки, може здійснюватися тільки з одночасною іпотекою с...
