КУРСОВИЙ ПРОЕКТ
Обгрунтування позикового фінансування під забезпечення нерухомістю
Введення
З формуванням ринкових відносин поняття «нерухомість» і «оцінка різних об'єктів нерухомості» стали широко використовуватися на практиці. Поняття «нерухомість» було введено в економічний і правовий обіг в 1990 р. у зв'язку з прийняттям «Закону про власність в СРСР», згідно якого визнавалося поняття приватної власності і для земельних ділянок, будівель і споруд та їх відокремлених частин - приміщень.
Нерухомість - вид майна, яке визнається в законодавчому порядку нерухомим.
До нерухомості за походженням відносяться земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва .
Крім нерухомості за походженням, в Росії існує «нерухомість згідно із законом». До неї відносять підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
Властивості нерухомості:
1. Як фізичні об'єкти: місце розташування, площа та межі, розмір (h, l, V), форма, ландшафт, тип грунту, поклади всіляких копалин.
. Як економічні об'єкти: вартість, ціна, є об'єктом оподаткування, об'єкти інвестування, прибутковість, низька ліквідність, корисність, витрати на утримання, характеризується попитом і пропозицією.
. Як правові об'єкти: право власності, речові права (успадкування, дарування, оперативне управління, оренда, застава та ін.)
. Як соціальні об'єкти: нерухомість задовольняє псіхофізіо-логічні та інтелектуальні потреби людей.
Ринок нерухомості - це певна сфера вкладення коштів у систему економічних відносин, які виникають при операціях з нерухомістю, і в об'єкти нерухомості.
Основні сегменти ринку нерухомості:
§ ринок житла;
§ ринок землі;
§ ринок нежитлових приміщень;
Особливості ринку нерухомості:
§ локальність;
§ невисока взаємозамінність об'єктів;
§ сезонні коливання цін;
§ угоди необхідно піддавати державну реєстрацію;
§ вкладення капіталу в нерухомість.
У Росії ринок нерухомості почав формуватися після введення на початку 1990-х рр.. права приватної власності на нерухоме майно та проведення приватизації, у зв'язку з цим держава стала не єдиним власником об'єктів нерухомості.
Ринки різних регіонів нерухомості мають значні відмінності. Ці відмінності обумовлені економічними чи природними умовами, регіональної правовою базою, яка формується місцевою владою. На ринку нерухомості виділяються дві його складові: первинний і вторинний ринок нерухомості.
Об'єкт нерухомості - об'єкт, який пов'язаний з землею так, що його пе...
