реміщення без розмірного збитку його призначенням неможливо.
Об'єктами нерухомості є:
земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти;
будівлі, споруди, майнові комплекси, житлові та нежитлові приміщення;
лісу, багаторічні насадження та ін
Для задоволення своїх потреб у фінансових ресурсах підприємства можуть залучати різні види позик. Ефективне використання позик дозволяє розширити масштаби діяльності, підвищити рентабельність власного капіталу, а зрештою - і вартість фірми. В економічному відношенні будь позику представляє собою безумовне зобов'язання суб'єкта здійснити повернення до певного терміну отриманої в борг суми і виплатити її власникові заздалегідь обумовлену винагороду у вигляді відсотків за використання коштів.
Джерела і форми позикового фінансування достатньо різноманітні.
Кредитне фінансування базується на наступних основних принципах, що визначають його сутність:
зворотність (необхідність повного відшкодування позичальником отриманої суми (основної суми боргу) у встановлені терміни);
платність (обов'язковість сплати позичальником відсотків за право користування протягом певного часу наданими кредитором ресурсами);
терміновість (характеризує період часу, на який надаються позикові кошти і після закінчення якого вони повинні бути повернені кредитору).
Важливими етапами при розробці схеми кредитування є оцінка суми застави і виплат по кредиту. У зв'язку з цим в курсовому проекті пропонується оцінити заставну вартість об'єкта нерухомості, передбачуваного в якості забезпечення кредиту.
У зв'язку з розвитком ринку нерухомості виникла необхідність в оціночної діяльності. Оціночна діяльність - це підлягає ліцензуванню діяльність особи (оцінювача), що полягає у встановленні їм відносно оцінюваного об'єкта з використанням спеціальних правил і методик ринкової або іншої вартості нерухомості.
В даний час існує велика кількість розрізнених нормативних актів різного рівня, присвячених тому чи іншому виду нерухомості. Єдиного регулюючого документа немає. Правова база вдосконалюється.
Основні законодавчі та нормативні акти про нерухомості:
- Цивільний кодекс РФ. (Ч. 1, Ч. 2).
ФЗ від 29 липня 1998 р. № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації».
- Додаток № 1, 2 до постанови Держбуду СРСР від 11.05.83. № 94.
- Постанова мерії м. Новосибірська від 30. 04. 02. № 1005 «Про перегляд з 1. 05. 02. коефіцієнтів перерахунку для визначення вартості будівництва, ремонту та реконструкції об'єктів мерії в поточних цінах».
Відомчі будівельні норми 53 - 86 (р). Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків.
Положення про продаж та тимчасовий порядок визначення ціни
придбання об'єктів нежитлового фонду, зданих в оренду. Затверджено розпорядженням Держкоммайна РФ від 16.12.94 № 353-р.
Збірник № 18 укрупнених показників відновної вартості будівель, наявних у багатьох галузях народного господарства для переоцінки основних фондів.
