Федеральне агентство з освіти Р.Ф
Державна освітня установа вищої професійної освіти
Нижегородський державний університет ім. Н.І. Лобачевського
Фінансовий факультет
Кафедра: «КІСФР»
Курсова робота
З дисципліни: Практика оцінки підприємства
На тему: «Оцінка вартості неосвоєного земельної ділянки площею 1000 м 2»
Виконав:
ст-т 5-го курсу
заочного відділення
група 13А51
Коптєлов А.Ю.
Перевірила:
Доц. Удалова І.Б.
Н Новгород
г
ЗМІСТ
ВСТУП
1. Оцінка землі
. Визначення ринкової вартості земельної ділянки
2.1 Порівняльний підхід
2.2 Об'єкт оцінки
2.2.1Общіе відомості про об'єкт оцінки
.2.2 Завдання на оцінку
2.2.3 Опис об'єкта оцінки
.3 Практична частина
ВИСНОВОК
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
ДОДАТОК
ВСТУП
Земельна ділянка є природним базисом будь-якого об'єкта нерухомості. Слід розрізняти терміни «земля» і «земельна ділянка», які використовуються в різному значенні. Термін «земля», як правило, вживається в тому випадку, коли мова йде про неосвоєною власності.
Земля - ??це частина природного середовища, що характеризується простором, рельєфом, грунтовим покривом, рослинністю, надрами, водами, кліматом. З фізичної точки зору земля являє собою поверхню планети.
Термін «земельна ділянка» означає частину території, на якій виконані якісь роботи (поліпшення), що дозволяють використовувати дану ділянку згідно з цільовим призначенням. При оцінці земельної ділянки необхідно враховувати всі поліпшення, які дозволяють його ефективно використовувати. Покращення - всі зміни неосвоєного земельної ділянки, що є результатом діяльності щодо його перетворення для подальшого використання.
Земля є основою всіх процесів життєдіяльності суспільства, що відбуваються в політичній, економічній, соціальній, виробничій, комунальній, екологічній та інших сферах. У цьому зв'язку вона має вартістю, і адекватна оцінка землі являє собою одне з найважливіших умов нормального функціонування і розвитку економіки і суспільства. Необхідність в результатах об'єктивної оцінки землі (земельних ділянок) відчувають як державні, так і муніципальні органи виконавчої влади з метою ефективного управління земельними ресурсами та проведення раціональної земельної і податкової політики.
У міру розвитку ринкових відносин у сучасній Росії земля поступово стає товаром, тобто об'єктом господарського обороту, і як будь-який товар земля повинна мати споживчу і ринкову вартість. Ринок землі з урахуванням його масштабів і величезного незадоволеного попиту населення і юридичних осіб має великі перспективи для розвитку і переходу на якісно новий рівень відносин його суб'єктів. Темпи його розвитку значною мірою залежать від вдосконалення правової бази та механізму земельних в...
