Оцінка ринкової вартості квартири
Красногорськ, +2014
ВИСНОВОК ПРО ОЦІНКУ
г. Красногорськ 01.04.2014 г.
Справжнє висновок на першому сторінці підготовлено ТОВ «ТОП-ОЦІНКА» на підставі Договору на оцінку №ОД - 01-01 від 12.03.2010 р, Завдання на оцінку (Додаток №1 до Договору на оцінку) та Звіту №36-05/2 014 від 19 березня +2014 року на оцінку ринкової вартості квартири, загальною площею 62,0 кв.м., розташованої за адресою: г.Красногорск, вул.Маяковського, б.36, кв. 24, виконаного оцінювачем Фурніке Максимом Григоровичем.
Ринкова вартість квартири, загальною площею 62кв.м., розташованої за адресою: г.Красногорск, вул. Маяковского, д. 36, кв. 24, станом на 1 лютого 2014 становить, округлено 7347409
(Сім мільйонів триста сорок сім тисяч чотиреста дев'ять рублів) рублів, без урахування ПДВ.
Всі розрахунки були проведені, а Звіт складений відповідно до Закону Російської Федерації «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» №135-ФЗ від 29 липня 1998 року, Федеральними стандартами оцінки, затвердженими Наказами Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації від 20 липня 2007 року №№254,255,256 (ФСО №1, ФСТ №2, ФСТ №3). Якщо у Вас виникнуть будь-які питання за оцінкою, будь ласка, звертайтеся безпосередньо до нас. Дякуємо Вам за можливість надати послуги для Вашої організації. З повагою,
Генеральний директор
ЗМІСТ
I. ВСТУПНА ЧАСТИНА
. Основні факти та висновки
. Вихідні дані для проведення оцінки
. Завдання на оцінку
. Відомості про замовника оцінки і про оцінювача
. Допущення і обмежувальні умови, використані оцінювачем при проведенні оцінки
. Допущення і обмежувальні умови, використані оцінювачем при проведенні оцінки
. Використовувана термінологія при визначенні ринкової вартості
. Оцінювані права
. Список використаних при проведенні оцінки матеріалів
. Застосовувані стандарти оціночної діяльності
. Етапи оцінки. ЗАГАЛЬНА ЧАСТИНА
. Опис об'єкта оцінки та району його розташування
. Короткий опис оточення
. Принцип найкращого і найбільш ефективного використання. РОЗРАХУНКОВА ЧАСТИНА
.1 Технологія оцінки, що застосовуються підходи
.2 Розрахунок ринкової вартості порівняльним підходом
.3 Узгодження результатів визначення підсумкової вартості оцінюваних об'єктів
ЗАЯВА ОЦІНЮВАЧА
I. ВСТУПНА ЧАСТИНА
. Основні факти та висновки
Даний Звіт про оцінку повинен розглядатися як цілісний документ. Додатки є невід'ємною частиною даного Звіту. Структура Звіту відповідає логіці проведення процедури оцінки. У першому розділі визначено завдання на оцінку, наведені допущення і обмеження, зроблені в процесі роботи, пояснені професійні терміни і вказані джерела використаної інформації. Другий розділ Звіту присвячений аналізу зібраної інформації за зовнішніми та внутрішніми джерелами; дано опис і характеристика об'єкта оцінки, наведено аналіз ринку; зроблено аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта оцінки. Третій розділ присвячений безпосередньо визначення ринкової вартості об'єкта оцінки. Висновки, що містяться в даному Звіті, засновані на розрахунках, висновках і іншої інформації, отриманої в результаті дослідження ринку, на нашому досвіді і професійних знаннях, на ділових зустрічах, телефонних інтерв'ю, в ході яких нами була отримана певна інформація. Джерела інформації та методика розрахунків і висновків наведені у відповідних розділах Звіту. Виходячи з цілей оцінки, всі розрахунки були проведені, а Звіт складений відповідно до Федерального Закону Російської Федерації «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» №135-ФЗ від 29 липня 1998 року, Федеральними стандартами оцінки, затвердженими Наказами Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації від 20 липня 2007 року №№254,255,256 (ФСО №1, ФСТ №2, ФСТ №3). Визначення вартості здійснювалося з урахуванням усіх факторів, що істотно впливають як на ринок в цілому, так і безпосередньо на цінність розглянутої власності. При визначенні вартості об'єкта оцінки використовувався порівняльний підхід. Основні факти та висновки наведені в таблиці нижче.
Загальна інформація ідентифікує об'єкт оценкі143401, Московська область, г.Красногорск, вул.Маяковського, 36 кв.24, квартира 2 ...
